Z analiz portalu Morizon.pl wynika, że w trzecim kwartale br. średnia cena mieszkań – nowych i używanych – w porównaniu z analogicznym okresem ub.r. spadła niemal we wszystkich województwach, z wyjątkiem opolskiego i podkarpackiego. – Różnice w stawkach za mkw. lokalu, w zależności od województwa, wynoszą od kilkudziesięciu do kilkuset złotych – podaje Morizon.pl.
Wymuszone rabaty
Największy spadek średnich cen mieszkań Morizon.pl odnotował w województwie zachodniopomorskim. W ciągu roku średnia cena mkw. lokalu obniżyła się tu o 10,5 proc. – z 5,2 do 4,7 tys. zł. – Na drugim miejscu pod względem wielkości spadków cen znalazło się województwo łódzkie, gdzie średnia stawka za mkw. jest dziś niższa niż rok temu o 9 proc. – mówi Zygmunt Żmuda-Trzebiatowski, analityk z portalu Morizon.pl. Metr mieszkania w województwie łódzkim można dziś kupić średnio za 3,9 tys. zł, podczas gdy rok temu trzeba było mieć przeciętnie 4,3 tys. zł. Spore spadki cen widać też w województwach dolnośląskim (8,6 proc. – z 5,9 do 5,4 tys. zł za mkw.), małopolskim (6,7 proc. – z 7,5 do 7 tys. zł za mkw.), warmińsko-mazurskim (5,9 proc. – z 4,2 do 3,9 tys. zł) i mazowieckim (4,4 proc. – z 8,8 do 8,4 tys. zł).
– Najmniej powodów do niepokoju mają właściciele mieszkań w województwie podkarpackim i opolskim, gdzie przeciętne ceny wzrosły odpowiednio o 3,4 i 1,8 proc. – wyliczają eksperci z Morizona. Na Podkarpaciu mkw. mieszkania można dziś kupić średnio za 4,3 tys. zł, a w Opolskiem – za 3,8 tys. zł. – Widoczne w większości województw tendencje spadkowe raczej się zmienią – prognozuje Zygmunt Żmuda-Trzebiatowski. – Do końca roku średnie ceny powinny spaść jeszcze nawet do ok. 5 procent – dodaje.
Analityk z Morizona przypomina, że obniżki cen lokali widoczne są szczególnie na rynku pierwotnym, a to za sprawą dużej liczby zrealizowanych inwestycji. – Podaż mieszkań jest dziś większa niż popyt. Żeby znaleźć nabywców, deweloperzy muszą obniżyć ceny. Najwięcej na wartości straciły duże lokale, lofty oraz mieszkania na ekskluzywnych osiedlach – twierdzi Zygmunt Żmuda-Trzebiatowski.
Warszawa wciąż droga
Sytuację na rynku wtórnym prześledzili analitycy z portalu Szybko.pl. Według tego serwisu tempo spadków cen nieruchomości się nie zmienia. – Największy spadek dotyczy Sopotu, gdzie kolejny już miesiąc mamy do czynienia z ponad 3-proc. obniżką. W rezultacie mkw. mieszkania w tym mieście jest dziś o 1?tys. zł tańszy niż we wrześniu ub.r. – wylicza Marta Kosińska, analityk z Szybko.pl. Średnia cena ofertowa mkw. mieszkania w Sopocie we wrześniu br. wyniosła 9 tys. zł.
