Osiedla na finiszu

Z analiz firmy doradczej redNet Property Group wynika, że na głównych rynkach w kraju deweloperzy oferują ok. 54,7 tys. mieszkań. Same firmy przyznają, że rynek mieszkaniowy jest już bardzo nasycony. – Największy wysyp nowych inwestycji nastąpił w pierwszym kwartale br., co wiązało się z wejściem w życie z końcem kwietnia tzw. ustawy deweloperskiej – przypomina Zbigniew Juroszek, prezes spółki Atal. – Rozpoczęte wiosną projekty będą gotowe w ciągu najbliższych dwóch lat.

Czas na negocjacje

Zdaniem Zbigniewa Juroszka przyrost nowych projektów spada właśnie ze względu na wiele budów rozpoczętych na początku br. – Deweloperzy, skupiając się na realizacji rozpoczętych już projektów, spokojnie analizują sytuację na rynku. Wyszukują ciekawe grunty, poświęcają więcej czasu na negocjacje. Nikomu się nie spieszy. W naszej ocenie ta tendencja utrzyma się również na początku 2013 – roku ocenia Zbigniew Juroszek.

– Boom inwestycyjny nie może trwać wiecznie. Lokale muszą przecież znaleźć nabywców. Nie spodziewajmy się więc, że nowy rok przyniesie wysyp nowych projektów. Już dziś widać większą ostrożność w podejmowaniu decyzji o rozpoczynaniu kolejnych budów – dodaje Katarzyna Sadowska z firmy Deka Inwestycje.

Opinie podziela Bożena Taflińska-Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej. – Do końca roku deweloperzy oddadzą stosunkowo dużo nowych mieszkań. Jednak po Nowym Roku nie spodziewamy się zachowania tej dynamiki. Większość inwestorów będzie kontynuować rozpoczęte budowy. Nowych inwestycji będzie niewiele z uwagi na niestabilną sytuację makroekonomiczną, stosunkowo dużą liczbę gotowych mieszkań oraz spowolnienie tempa sprzedaży wynikające z  ograniczonego dostępu do kredytów hipotecznych – prognozuje Bożena Taflińska-Tadeusz.

Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction Holding zauważa z kolei, że najwięcej gotowych mieszkań przybywa w czwartych kwartałach, bo deweloperzy chcą zakończyć budowy przed  nadejściem zimy. Szczególnie spółki obecne na giełdzie są zainteresowane przekazaniem lokali klientom jeszcze przed zamknięciem roku obrotowego – mówi Małgorzata Ostrowska.

Także apartamenty

Jeszcze w tym roku rynek wzbogaci się o nowe gotowe mieszkania. Naprzełomie 2012 i 2013 r. lokale w projekcie Aparthotel Invite przy ul. Hubskiej we Wrocławiu zacznie oddawać spółka Deka Inwestycje. Deweloper sprzedaje w pełni wyposażone lokale w cenie 8,1 tys. zł za mkw. Zdaniem Katarzyny Sadowskiej wśród nowych projektów przybywa obiektów także z gotowymi, wykończonymi już apartamentami, na które oprócz mieszkań z niższego segmentu jest zapotrzebowanie.

Według Zbigniewa Juroszka deweloperzy coraz częściej decydują się jednak na bardziej ekonomiczny standard, bo tańsze mieszkania pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. – W dużych miastach pojawiają się także mniejsze, bardziej ekskluzywne projekty, ale jest to raczej produkt niszowy – ocenia prezes Atala. Jego spółka jeszcze w tym roku będzie oddawać mieszkania w kilku miastach. Do kupienia są m. in. lokale w będącej na ukończeniu inwestycji Bronowice Residence II pomiędzy ul. Chełmońskiego i Piaskową w Krakowie. Na klientów czekają mieszkania od 45 do 79 mkw. w cenie 6,5 tys. zł za mkw. Klucze do mieszkań lada moment będą mogli odbierać także kupujący lokale we wrocławskiej inwestycji Agrestowa Aleja. Na tym osiedlu Atal oferuje lokale od 31 do 53 mkw. Firma mkw. mieszkania wyceniła na 5,9 tys. zł.

W połowie grudnia do użytku zostanie oddany pierwszy etap osiedla Batorego, które spółka Agencja Inwestycyjna buduje na poznańskim Piątkowie. Promocyjne ceny lokali zaczynają się od 6,1 tys. zł za mkw.

Z kolei J. W. Construction Holding na przełomie listopada i grudnia odda projekt Lewandów Park 3-6 przy ul. Lewandów w Warszawie. Ceny lokali na tym osiedlu wahają się od 5,4 do 6,2 tys. zł za mkw. Spółka Inpro w tym roku ukończy trzy inwestycje z różnych segmentów: luksusowe apartamenty, mieszkania o podwyższonym standardzie i lokale popularne. Gotowy ma być m.in. projekt City Park przy al. Rzeczpospolitej w Gdańsku. Ceny aczynają się od 5,9 tys. zł za mkw.

Opinia dla „Rz"

Anna Papiernik analityk, redNet Property Group

Na siedmiu głównych rynkach – w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Katowicach – jest prawie 54,7 tys. mieszkań, z czego 33 proc. to lokale gotowe. Największą podaż – prawie 20 tys. lokali – mamy w Warszawie, najmniejszą w Katowicach – 1,35 tys. lokali. Przekłada się to na ofertę mieszkań ukończonych: w Warszawie jest ich ponad 6 tys., a w Katowicach niecały 1 tys. Do końca roku na analizowanych rynkach zostanie oddanych 176 inwestycji z 14,4 tys. mieszkań.