Sąsiad trzyma cenę, to ja dam wyższą!

Poprosiliśmy pośredników w obrocie nieruchomościami o porównanie dzisiejszych cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym ze stawkami sprzed roku. Okazało się jednak, że nie ma czego porównywać... Dlaczego?

Publikacja: 26.11.2012 00:10

Grażyna Błaszczak

Grażyna Błaszczak

Foto: Archiwum

Bo ceny wywoławcze teraz w znacznej mierze są takie same jak te rok temu, gdyż lokale na sprzedaż są te same...

Ciągle transakcji na rynku wtórnym jest niewiele. Po pierwsze, dlatego że deweloperzy obniżający ceny skuteczniej konkurują z lokalami używanymi.

Po drugie, ponieważ indywidualni właściciele mieszkań nadal nie są skłonni obniżać ich cen, jeśli nie mają noża na gardle.

Jeśli lokum nie jest więc odziedziczone, podarowane lub kiedyś okazyjnie kupione, trudno o rabat – twierdzą pośrednicy.

Jest to zrozumiałe, gdy właściciel wziął je na kredyt, nie daj Boże, walutowy. Wtedy, jeśli nawet dług nie przewyższył już wartości nieruchomości, to często jest większy niż w chwili zaciągania zobowiązania (więcej na ten temat w „Indeksie zadłużenia", który drukujemy w każdy czwarty poniedziałek miesiąca w „Nieruchomościach").

Niezrozumiałe jest jednak to, że mimo iż hossa dawno minęła, usiłujący sprzedać lokal twardo trzymają się zasady: skoro sąsiad z pierwszego piętra wystawił swoje mieszkanie za 380 tys. zł, to ja swoje wystawię za 400 tys. zł. Jest przecież lepiej urządzone.

Poza tym podobne lokale w okolicy „chodziły" za 450 tys. zł – tak tłumaczą się pośrednikom właściciele. Tymczasem potencjalnych kupujących ubywa. Liczba kredytobiorców spadła rok do roku o ok. 20 proc.

Bo ceny wywoławcze teraz w znacznej mierze są takie same jak te rok temu, gdyż lokale na sprzedaż są te same...

Ciągle transakcji na rynku wtórnym jest niewiele. Po pierwsze, dlatego że deweloperzy obniżający ceny skuteczniej konkurują z lokalami używanymi.

Pozostało 81% artykułu
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej