Rentowność wynajmu mieszkań

Z analiz Open Finance i serwisu Domiporta.pl wynika, że w styczniu średnia roczna rentowność netto wynajmu mieszkań to 4,18 proc. - W porównaniu z sytuacją z listopada ub.r. obniżyła się o 0,3 p.p. - podaje Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance. - Spadek po części wynika ze zmian stawek oferowanych przez wynajmujących, które się nieznacznie obniżyły oraz ze wzrostu cen nieruchomości - tłumaczy.

Dodaje, że wskaźnik średniej rentowności wynajmu mieszkań jest wyliczany na podstawie średnich stawek za wynajem mieszkań oferowanych w serwisie Domiporta.pl w przeliczeniu na mkw. oraz średnich cen transakcyjnych lokali, za jakie klienci Open Finance dokonują transakcji. Uwzględniono dane z Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia.

Komu wynajmiemy

Według ekspertów z Open Finance i Domiporta.pl sytuacja na rynku wynajmu jest względnie stabilna. - Mamy środek roku akademickiego, więc istotny czynnik, jakim jest sezonowość najmów studenckich nie wpływa w zdecydowany sposób na podaż lub popyt - mówi Agnieszka Grotkowska, dyrektor ds. projektów specjalnych serwisu Domiporta.pl. - Trzeba jednak pamiętać, że inwestycja w zakup mieszkania jest inwestycją długoterminową. Jej opłacalność zatem należy rozpatrywać również w takim kontekście - podkreśla.

I dodaje, że prezentowane dane odnoszą się do aktualnych warunków rynkowych, do aktualnego poziomu inflacji i oprocentowania lokat i obligacji, ale również do dzisiejszych cen mieszkań.

Patrz:

Rentowność najmu mieszkań

,

Zwrot z inwestycji w mieszkanie

,

Porównanie rentowności najmu

Zdaniem Agnieszki Grotkowskiej sytuacja inaczej wygląda w przypadku mieszkań kupowanych "na górce cenowej", a inaczej w przypadku tych, które kupowane były wiele lat temu. Z analiz wynika, że w ciągu dwóch miesięcy - od listopada do stycznia - średnia stawka w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania oferowanego do wynajmu w siedmiu wymienionych miastach spadła z 29,60 zł do 29,48 zł, czyli o 0,38 proc. - Obniżki zanotowaliśmy w Gdańsku, Gdyni oraz Wrocławiu. W pozostałych ośrodkach stawki nieznacznie wzrosły bądź nie zmieniły się, tak jak w Łodzi - podaje Domiporta.pl.

Ile zyskamy

Analitycy zwracają jednak uwagę, że tym razem nie odnotowano spadków cen nieruchomości, które sprzyjały od wielu miesięcy wzrostowi rentowności wynajmu.

- Liczony przez Open Finance indeks cen transakcyjnych mieszkań w ciągu dwóch ostatnich miesięcy wręcz wzrósł o 1,2 proc. za sprawą ponad 2,3-proc. wzrostu w styczniu br. - podaje Bernard Waszczyk. Analityk podkreśla jednak, że pozytywną informacją dla osób osiągających dochody z wynajmu mieszkań jest szybko malejąca inflacja.

- Jeszcze rok temu jej roczny wskaźnik przekraczał 4 proc., a według najnowszych danych GUS za styczeń 2013 roku, wynosi już 1,7 proc. Roczny spadek cen mieszkań był jednak na tyle duży (średnio w siedmiu branych pod uwagę miastach wyniósł 7,4 proc.), że realny średni zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem dokonanej przed rokiem wyniósł minus 4,8 proc., uwzględniając utratę wartości nieruchomości oraz inflację - podaje Bernard Waszczyk.

Dodaje, że inwestor, który musiałby dziś lokal sprzedać, raczej by na tym stracić. - Sytuacja ulega jednak stopniowej poprawie, gdyż w listopadzie było to 6,8 proc., a jeszcze dwa miesiące wcześniej ponad 9 proc. - wylicza analityk.

I podkreśla, że mimo wszystko, w porównaniu z alternatywnymi sposobami na lokowanie gotówki, wynajem okazuje się być dziś najkorzystniejszy.

- Średnie oprocentowanie bankowych depozytów spada bowiem w reakcji na obniżanie stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej i obecnie wynosi już tylko 3,5 proc. netto, podczas gdy jeszcze w listopadzie było to 4,1 proc. Z kolei malejące inflacja rzutuje na oprocentowanie dziesięcioletnich obligacji skarbowych (EDO), które jest od niej zależne (oblicza się je dodając stałą marżę wyrażoną w procentach do wskaźnika inflacji w miesiącu poprzedzającym rozpoczęcie kolejnego okresu odsetkowego)  - tłumaczy Bernard Waszczyk. - Oprocentowanie oferowanych papierów w pierwszym rocznym okresie odsetkowym to 4,05 proc. netto, ale trzeba mieć na uwadze, że w kolejnych okresach marża będzie niższa o 1,1 proc. Jeśli inflacja za rok byłaby na tym samym poziomie co teraz, to oprocentowanie netto w kolejnym okresie odsetkowym wyniosłoby niespełna 3,2 proc. - dodaje.