– Do głównych przyczyn przedłużającej się sprzedaży trzeba zaliczyć wygórowane oczekiwania cenowe, nieprzystające do rynkowych realiów, a także mało funkcjonalne rozkłady lokali – mówi Marcin Jańczuk. – Długo na chętnego czekają także właściciele dużych mieszkań.

Zamiast lokaty

Z kolei na rynku pierwotnym w największych miastach, jak wynika z raportu portalu Domiporta.pl i Open Finance, ceny transakcyjne były w ostatnich trzech miesiącach średnio o 1–4 proc. niższe od ofertowych.

– Uśrednione dane dla Gdańska, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia wskazują, że w przypadku rynku pierwotnego najmniejsze szanse na wynegocjowanie rabatów u dewelopera mają zainteresowani zakupem mieszkań czteropokojowych i większych – podaje Bernard Waszczyk z Open Finance. – W takim przypadku ceny transakcyjne były o 1,3 proc. niższe od ofertowych. Z kolei z największymi różnicami mieliśmy do czynienia w segmencie lokali jednopokojowych (4,1 proc.) – dodaje. Na rynku wtórnym na tych rynkach różnice wynosiły od ponad 5 proc. do niespełna 9 proc.

– Mimo początkowo słabych prognoz sprzedaży nieruchomości w tym roku, wynikających m.in. z braku programu wspierającego zakup, kiepskiej sytuacji na rynku pracy, ogólnego spowolnienia gospodarczego i nie najlepszych nastrojów wśród konsumentów, pojawiły się jaskółki zwiastujące lekkie ożywienie – ocenia Agnieszka Grotkowska, dyrektor ds. projektów specjalnych z serwisu Domiporta.pl.

Jej zdaniem na ostudzenie apetytów sprzedających wpłynął czas, co przełożyło się na unormowanie i urealnienie cen ofertowych. – W przypadku kupujących plany związane z zakupami przeradzają się w konkretne decyzje pod wpływem obniżek stóp procentowych, dobrych warunków kredytowych, malejącego oprocentowania lokat i niepewności dotyczących nowego programu „Mieszkanie dla Młodych" – wylicza Agnieszka Grotkowska. – Dotyczy to zwłaszcza osób dysponujących gotówką. Nie ponoszą one ryzyka związanego z wieloletnim kredytem, dodatkowo alokują środki z coraz mniej opłacalnych lokat.