Nieruchomości dobrze się sprzedają

W tym okresie zmieniły bowiem właściciela biurowce, centra handlowe oraz magazyny za ponad 1 mld euro, podczas gdy w trzecim kwartale 2012 r. wartość inwestycji na tym rynku wyniosła 235 mln euro.

Ogółem po trzech kwartałach wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła 2,1 mld euro, co oznacza niemal podwojenie kwoty zanotowanej w tym okresie rok temu – podaje firma doradcza CBRE.

Inwestorzy nadchodzą

– Inwestorzy tradycyjnie już poszukują przede wszystkim obiektów biurowych oraz centrów handlowych. Najpopularniejsze są centralnie zlokalizowane biurowce w Warszawie, które mają podpisane długoterminowe umowy najmu z renomowanymi najemcami. Dodatkowo rośnie zainteresowanie biurowcami w głównych miastach regionalnych – mówi Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych CBRE.

2,7 mld euro wyniosła wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w 2012 r. W tym roku będzie lepiej.

– Widzimy też duży popyt na wiodące centra handlowe o dominującej pozycji na rynku w największych polskich miastach. Tutaj można podać przykład transakcji sprzedaży Silesia City Center w Katowicach za kwotę 412 mln euro – dodaje.

Firma zwraca także uwagę, iż podobnie jak w 2012 r. widać rosnące zainteresowanie inwestorów sektorem magazynowym. Tak jak w przypadku centrów handlowych i biur, najchętniej kupowane są świetnie zlokalizowane obiekty (np. przy autostradach) wynajęte na długoletnich umowach najmu.

Jeśli chodzi o strukturę popytu inwestorów, to wartościowo wygrywają powierzchnie biurowe, które odpowiadały za 41,2 proc. transakcji. Jednak jeśli chodzi z kolei o duże transakcje w trzecim kwartale, to dwie największe przypadły na sektor handlowy – w sumie ten sektor odpowiadał już za 40,6 proc. transakcji.

Roczny wynik zależy jeszcze mocno od czwartego kwartału, który akurat rok temu przyniósł transakcje warte 1,6 mld euro – w całym roku ich wartość wyniosła ponad 2,7 mld euro. W tym, nawet jeśli ostatni kwartał będzie znacznie słabszy, to zanosi się na poprawę. – Zazwyczaj największe transakcje przypadają na koniec roku, a teraz ten scenariusz jest o tyle bardziej aktualny, że późno pojawiły się oznaki ożywienia, co przyśpieszyło negocjacje w przypadku wielu obiektów – przyznaje nieoficjalnie jeden z doradców.

Tym bardziej że o zmianie koniunktury na rynku mówią choćby przedstawiciele centrów handlowych. – Poprawę nastrojów konsumenckich obserwuję codziennie w sklepach i kawiarniach. Potwierdzają to także dane uzyskane za pierwsze półrocze 2013 – odnotowaliśmy wzrost odwiedzalności średnio o 5 proc., a niektórzy najemcy wzrost obrotów nawet o blisko 40 proc. w porównaniu do tych samych miesięcy ubiegłego roku – mówi Anna Thomas, dyrektor Galerii Handlowej Madison w Gdańsku.

Region też na fali

Nie tylko Polska może się pochwalić rosnącym zainteresowaniem kupujących nieruchomości komercyjne. Z danych firmy Cushman & Wakefield wynika, że w trzecim kwartale 2013 r. łączna wartość transakcji w Europie Środkowej (również Czechy, Rumunia, Słowacja i Węgry) wyniosła ok. 1,5 mld euro, w porównaniu do 630 mln euro w poprzednim kwartale.

Od początku roku zainwestowano w Europie Środkowej ok. 3,25 mld euro w porównaniu z 1,91 mld euro w tym samym okresie ubiegłego roku. Wzrosła zarówno liczba, jak i średnia wielkość transakcji: w pierwszych trzech kwartałach 2013 r. zawarto 78 transakcji, a w analogicznym okresie ubiegłego roku – tylko 49.