Jak odliczać VAT za materiały budowlane

Przypomnijmy. Od 1 stycznia 2014 roku, wraz z wejściem w życie "Mieszkania dla Młodych", zmienią się przepisy dotyczące zwrotu VAT za materiały budowlane użyte do budowy lub remontu domu czy mieszkania.

- Ulga w obecnym kształcie, pozwalająca obniżyć koszty w związku z nabyciem materiałów budowlanych, obowiązywała od 2006 roku. Ulga ta pozwala na znaczne zmniejszenie kosztów remontu lub budowy: maksymalne limity zwrotu wynoszą ok. 14 000 zł - w przypadku inwestycji niewymagających pozwolenia na budowę, czyli np. remontu, wykończania mieszkania zakupionego w stanie deweloperskim oraz ok. 35 000 zł - gdy inwestycja takiego pozwolenia wymagała - wyjaśnia Aleksandra Stawiarska, ekspert z Kancelarii Radcy Prawnego Dobiesława Stefaniaka. - Nie da się ukryć, że planowane zmiany są bardzo niekorzystne i kontrowersyjne w swych założeniach - dodaje.

Na czym będzie polegała okrojona  "ulga", związana z programem "Mieszkanie dla młodych"?

Aleksandra Stawiarska wyjaśnia:

Kto będzie mógł ubiegać się o zwrot?

Od 1 stycznia 2013 roku, ubiegać się o zwrot VAT będzie mogła wyłącznie osoba, która do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę nie ukończyła 36 lat. W przypadku małżeństw, warunek ten będzie musiał być spełniony przez młodszego ze współmałżonków.

Dodatkowo, osoby ubiegające się o zwrot nie będą mogły być właścicielami, jak również współwłaścicielami innego domu jednorodzinnego, mieszkania, oraz nie może przysługiwać tej osobie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Z ulgi w obecnym kształcie, może skorzystać każdy, bez względu na wiek oraz posiadanie innych nieruchomości.

Jaki rodzaj prowadzonej inwestycji będzie uprawniał do zwrotu?

Ulga ma objąć jedynie wydatki na materiały budowlane, które osoba zakupiła w związku z pracami wymagającymi pozwolenia na budowę. Wynika, z tego, że remont - co w praktyce przedkłada się również na wykończenie domów i mieszkań kupionych w stanie deweloperskim - nie będzie uprawniał do złożenia wniosku o zwrot VAT.

Ustawodawca również wprowadza ograniczenie powierzchniowe inwestycji tj. zwrot VAT będzie przysługiwał wyłącznie w przypadku budowy domu o powierzchni do 100 mkw., a w przypadku mieszkań które powstałe przez adaptację budynku na cele mieszkalne albo rozbudowę domu - 75 mkw.

Ustawodawca zwiększył powyższe limity odpowiednio do 110 mkw. i 85 mkw. w przypadku rodzin, które w dniu wydania pozwolenia na budowę wychowywały przynajmniej troje dzieci.

Jakie wydatki będą stanowiły podstawę do zwrotu?

Zakup materiałów budowlanych, na które stawka VAT od 1 maja 2004 roku wzrosła z 7  do 22 proc. (obecnie 23 proc.). Na liście tej znajdują się między innymi: klepki i listwy przyścienne, żwir i piasek, kostka brukowa, okna, drzwi i ościeżnice, tapety, płytki ceramiczne, wyroby sanitarne, dachówki, cement, płyty chodnikowe, kotły centralnego ogrzewania , grzejniki, cegły oraz siatki i ogrodzenia.

Jakie będą limity zwrotu VAT?

Limit zwrotu VAT, będzie odpowiadał obecnemu limitowi zwrotu dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę, czyli odzyskać będzie można ok 31900 zł (gdy wartość zakupionych materiałów kwalifikujących do ulgi wynosić będzie 270 000 zł).

Jakie będą procedury składania wniosku o zwrot?

Zwrot ma dotyczyć wyłącznie wydatków poniesionych po dniu wydania pozwolenia na budowę (tylko dla pozwoleń wydanych od 1 stycznia 2014 roku) do dnia 30 września 2018 roku. I tu powstaje pewna luka prawna, bo osoby które uzyskały pozwolenie na budowę przed 1 stycznia 2014 roku, ale wydatki na nabycie materiałów budowlanych poniosły po tej dacie, nie będą mogły skorzystać, ani z ulgi w kształcie obowiązującym po 1 stycznia, ani z ulgi obowiązującej obecnie.

Bardzo istotne jest też to, że wniosek o zwrot będzie można złożyć wyłącznie raz, a nie jak obecnie wielokrotnie z tytułu jednej inwestycji przez pięć lat, począwszy od dnia złożenia pierwszego wniosku w tej sprawie (przy zastrzeżeniu, że rocznie można złożyć jeden wniosek).

Zatem, prowadzący inwestycje, będzie musiał ponieść pełne koszty inwestycji, aby wykorzystać maksymalnie limit przysługującego zwrotu. Wniosek musi być złożony najpóźniej do 31 grudnia roku, w którym zostanie wydane pozwolenie na użytkowanie.

Duże zakupy na ostatnią chwilę

Aleksandra Stawiarska, ekspert z Kancelarii Radcy Prawnego Dobiesława Stefaniaka: