Serwis Nieruchomości „Rzeczpospolitej" wraz ze Stowarzyszeniem Na Rzecz Systemów Ociepleń (SSO) prowadzą akcję poradniczą dotyczącą ociepleń budynków. Czekamy na listy od czytelników, którzy chcą wybrać jak najlepszą metodę ocieplenia domu, mają problem z doborem materiałów albo zastanawiają się, czy warto zainwestować w termomodernizację (nieruchomości@rp.pl).
Spośród autorów nadesłanych listów eksperci z SSO raz w miesiącu wybiorą osobę, do której pojadą i obejrzą dom. Sprawdzą, którędy ucieka ciepło i udzielą fachowej porady, co zrobić, by budynek nie tracił energii. (Patrz: więcej o naszej akcji).
Tym razem poradę wygrali nasi czytelnicy z Warszawy, mieszkający w bloku w Falenicy. W ich imieniu napisała do nas jedna z mieszkanek: - Należę do małej wspólnoty mieszkaniowej, zajmującej trzykondygnacyjny budynek mieszkalny w Falenicy w Warszawie. Budynek został zbudowany w 1937 roku z cegły. Ma wymienione okna. Częściowo zabudowano też balkony. Na złączeniach okien z balkonami widać bardzo duże zawilgocenia z powodu braku właściwej izolacji. Dwa z trzech mieszkań zajmują młodzi lokatorzy chętni do zainwestowania w nowe technologie i ocieplenie budynku. Prosimy o konsultację eksperta i opinię w sprawie wyboru rodzaju ocieplenia oraz wskazanie innych inwestycji w celu uzyskania oszczędności energii".
Co doradził ekspert
Do czytelników z Falenicy pojechał rzeczoznawca budowlany Dariusz Czarny, ekspert Stowarzyszenia na Rzecz Systemów Ociepleń. Oto, co zalecił:
- Wizja lokalna odbyła się w grudniu 2013 roku. Dom jest zbudowany w technologii tradycyjnej murowanej. Ściany zewnętrzne grubości 51 cm, z cegły pełnej, pokryte są obustronnie tynkiem cementowo wapiennym. Budynek jest podpiwniczony. Ma dwie kondygnacje naziemne. Stropodach nieużytkowy z dużym okapem gzymsowym - ok.40 cm. Oryginalna stolarka okienna (przedwojenna drewniana) zachowała się tylko na werandach-wykuszach. W pozostałych pomieszczeniach została wymieniona na okna PCV. Budynek ma instalację wodno-kanalizacyjną i elektryczną. Natomiast kwestie ogrzewania są rozwiązywane przez lokatorów w różny sposób, np. wkłady grzałek elektrycznych do pieców kaflowych lub kominki z płaszczem wodnym i zasobnikiem ciepła.
Stan obiektu
Budynek jest w dość dobrym stanie technicznym. Wewnątrz widać efekty niedawno przeprowadzonych remontów ścian i podłóg. Zwraca uwagę duże wychłodzenie pomieszczeń werand - wykuszy oddzielonych drzwiami od reszty mieszkania. Brak od wewnątrz śladów przemarzania. Na zewnątrz powierzchnie ścian mają miejscowo występujące pojedyncze rysy, niegroźne dla konstrukcji domu i niewpływające na dobrą przyczepność tynku do podłoża.
Od wewnątrz na powierzchni narożnika piwnicznego zaobserwowano zacieki pochodzące z uszkodzonej rury spustowej instalacji deszczowej. Właściciele mieszkań nie kryli, że podstawowym problemem związanym z eksploatacją budynku jest bardzo wysoki koszt ogrzewania.W trakcie przeprowadzanej analizy wykonano obliczenia cieplno-wilgotnościowe dla przegród zewnętrznych w celu oceny aktualnej ich izolacyjności oraz rozpatrzenia zakresukoniecznego ocieplenia. Wykonano również analizę termograficzną.
Aktualny współczynnik przenikania ciepła dla przegród zewnętrznych wynosi:
U=1,12 W/m2*oK. Dla potrzeb ekspertyzy wykonano analizę termograficzną potwierdzającą niską izolacyjność. Obraz z kamery termowizyjnej potwierdza obliczenia i wskazuje jednocześnie błędy w sposobie osadzenia stolarki okiennej: obwodowe mostki termiczne w miejscu styku ościeżnicy z węgarkami.
Zalecenia
Na podstawie przeprowadzonych oględzin, obliczeń parametrów cieplno-wilgotnościowych i diagnostyki termograficznej obiektu stwierdzono, że przegrody zewnętrzne nie spełniają żadnych norm i w sposób bardzo istotny przyczynia się do wychłodzenia wnętrza budynku.
Należy przeprowadzić prace termomodernizacji przez zastosowanie systemu ETICS. Gładkie powierzchnie ścian (bez ozdób architektonicznych), duży wysięg gzymsu i dobra nośność podłoża stwarzają bardzo dobre warunki do wykonania ocieplenia z warstwą izolacyjną ze styropianu o podwyższonej wartości współczynnika przewodzenia ciepła (lambda) 034 i o grubości 10 cm.
