W województwie pomorskim, jak zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl, oferta deweloperów obejmuje głównie Trójmiasto i jego okolice. – Położenie geograficzne, unikatowy charakter każdego z trzech tworzących aglomerację miast, tradycyjnie niskie bezrobocie i jeden z najwyższych w Polsce poziom płac sprawiają, że jest to jedna z bardziej atrakcyjnych lokalizacji dla inwestorów – podkreśla Jarosław Jędrzyński. Trzeba jeszcze wspomnieć o turystyce i trójmiejskich szkołach wyższych. Można więc kupić mieszkanie z myślą albo o wakacyjnym wynajmie krótkoterminowym, albo o wynajmie tradycyjnym.

Droższe grunty, ?droższe mieszkania

Analityk portalu RynekPierwotny.pl zwraca uwagę, że Trójmiasto w zestawieniu z głównymi metropoliami jest drugą po Łodzi najtańszą lokalizacją na pierwotnym rynku mieszkań. – Dziś za metr lokalu ?zapłacimy tam średnio 5728 zł ?– podaje.

Tomasz Pawelec, analityk redNet Property Group, dodaje, że w Sopocie średnia cena mkw. mieszkań na koniec drugiego kwartału to ponad 10 tys. zł, o ponad 300 zł więcej niż na początku roku. Biorąc pod uwagę całe Trójmiasto, średnia cena mkw. lokalu wzrosła w tym czasie niemal o 100 zł.

Zwyżki widać także na rynku gruntów. Z analiz portalu RynekPierwotny.pl wynika, że działki inwestycyjne w Trójmieście podrożały w ostatnim roku aż o jedną czwartą. – Deweloperzy coraz intensywniej poszukują tam działek pod kolejne inwestycje, z których gros będą zapewne stanowić osiedla mieszkaniowe – ocenia Jarosław Jędrzyński. – Sława Trójmiasta jako miejsca gwarantującego mieszkańcom optymalne warunki życia będzie magnesem dla młodego pokolenia coraz powszechniej migrującego w poszukiwaniu docelowego miejsca zamieszkania – dodaje.

Województwo zachodniopomorskie to głównie Szczecin (który zdaniem Jędrzyńskiego jest – z inwestycyjnego punktu widzenia – raczej drugorzędną lokalizacją) oraz miejscowości turystyczno–wypoczynkowe: Międzyzdroje, Kołobrzeg, Dziwnówek, Ustronie Morskie.

– Są one w centrum uwagi deweloperów budujących mieszkania z myślą o klientach inwestycyjnych – mówi analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Z analiz redNet Consulting wynika, że w okresie wakacyjnym deweloperzy oferowali na Pomorzu ponad 7,9 tys. mieszkań. Najbogatszą ofertę ma Gdańsk.

–   Większość pomorskiej oferty deweloperów to mieszkania w standardzie popularnym. Stanowią one ponad 60 proc. podaży – mówi Tomasz Pawelec. Także jego zdaniem warto inwestować w mieszkania na Pomorzu. – Zakup lokalu i wynajem go na własną rękę może być szczególnie opłacalny w dużych miastach, takich jak Gdańsk, gdzie jest duży rynek pracy i szkolnictwo wyższe – potwierdza analityk z redNet Property Group. – Średnia rentowność z zakupu mieszkania na wynajem jest wyższa niż oprocentowanie lokat bankowych czy obligacji. Według redNet Consulting w Gdańsku wynosi ona średnio nieco ponad ?5 proc. brutto rocznie – dodaje. Można też zainwestować w zakup mieszkania z gwarantowaną stopą zwrotu. – Lokale tego typu są oferowane w projektach typu condo – tłumaczy Tomasz Pawelec. Według danych portalu tabelaofert.pl na nieruchomość typu condo trzeba mieć co najmniej 200 tys. zł.

Pomorskie oferty

W Gdańsku mieszkania buduje Inpro. Na osiedlu Wróbla Staw deweloper zaplanował 14 budynków z ok. 320 mieszkaniami od 26 mkw. do 95 mkw. W inwestycji są także dwupoziomowe lokale. Ceny mkw. mieszkań zaczynają się od 4,9 tys. zł. Z kolei na osiedlu City Park w Gdańsku– Zaspie ceny mkw. zaczynają się od 6,1 tys. zł. Inpro oferuje mieszkania także w inwestycjach Chmielna Park i Czwarty Żagiel.

– Mieszkania kupują u nas klienci szukający domu dla siebie oraz inwestorzy – mówi Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro. – Wśród inwestorów największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki, mieszkania dwupokojowe oraz luksusowe apartamenty. Zakup apartamentu to bardzo dobry sposób na ulokowanie pieniędzy. Gwarantuje zwrot inwestycji nawet do 10 proc. rocznie – zapewnia.

Na Pomorzu inwestuje także spółka Polnord. Na klientów czekają mieszkania na gdańskich osiedlach 2 Potoki, Dwa Tarasy, Ostoja Myśliwska. W Gdyni Polnord zaplanował inwestycję Brama Sopocka z 54 mieszkaniami od  50 do 95 mkw. W Sopocie zaś deweloper oferuje gotowe lokale w inwestycji Sopocka Rezydencja. Mieszkańcy mają tam do dyspozycji zamknięte patio z placem zabaw dla dzieci, fitness, pomieszczenie rekreacyjne z bilardem, tenisem stołowym i piłkarzykami. W Szczecinie Polnord oferuje lokale na Osiedlu ku Słońcu.