Inwestorzy mniej wydali na galerie

W mijającym roku przybyło 0,5 mln mkw. nowej powierzchni handlowej, w tym 341 tys. mkw. w samym centrach handlowych. – W 2014 r. na rynek trafi ok. 25 proc. mniej nowej powierzchni handlowej niż rok wcześniej. Ale wszystko wskazuje na to, że czeka nas intensywny 2015 r. W budowie jest dziś ponad 500 tys. mkw. powierzchni samych tylko centrów handlowych, które zostaną otwarte w przyszłym roku – wylicza Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor działu badań rynku i doradztwa w JLL.

Ponadto, jak zaznacza Magdalena Sadal, starszy konsultant w dziale wycen i doradztwa w Cushman & Wakefield, ok. 150 tys. mkw., planowanych do otwarcia na ten rok, będzie gotowe dopiero w 2015 r. Są to m.in: Galeria Jurowiecka w Białymstoku i Galeria Winiary w Gnieźnie.

Duże i małe

Z danych JLL wynika że, o ile w 2013 r. aż 68 proc. otwarć centrów handlowych przypadło na główne aglomeracje, o tyle w tym roku jest to tylko 6 proc, na które składają się Galeria Dębiec w Poznaniu i rozbudowy kilku obiektów. A aż 27 proc. z całej podaży, czyli 91 tys. mkw. nowej powierzchni, pojawiło się w miastach liczących 50–75 tys. mieszkańców

– Na popularności zyskują projekty typu convenience, czyli małe galerie z ofertą umożliwiającą szybkie załatwienie codziennych spraw. Ten sektor będzie nadal  dobrze się rozwijać, o czym świadczy większa niż w roku poprzednim liczba otwarć, a także plany inwestorów na kolejne lata – zauważa Anna Bartoszewicz-Wnuk.

Jarosław Tutaj, dyrektor działu powierzchni handlowych w Savillsie, wskazuje na  dwa główne trendy na polskiej mapie powierzchni handlowej. Z jednej strony deweloperzy stawiają duże obiekty w największych aglomeracjach Polski, np. Forum Radunia w Gdańsku czy Wood we Wrocławiu, Posnania w Poznaniu, Serenada w Krakowie itd. Z drugiej sukcesywnie nasila się skala inwestycji w parki handlowe w średniej wielkości lub małych miastach.

– Dodatkowo w Warszawie coraz mocniej rysuje się tendencja do kreowania powierzchni handlowej w nowych blokach mieszkaniowych. Tego typu convenience retail widać bardzo wyraźnie na Żoliborzu, Mokotowie i Miasteczku Wilanów  – mówi Jarosław Tutaj.

W tym roku segment handlowy wyraźnie osłabł na rynku inwestycyjnym – w pierwszych trzech kwartałach  wydano na powierzchnie handlową ok. 415 mln euro, mniej niż na biura czy nawet magazyny

– Spadek wartości transakcji w tym segmencie wynika głównie z niskiej podaży atrakcyjnych nieruchomości handlowych w największych miastach – zauważa Łukasz Lorencki, starszy konsultant, w Grupie Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield. Marcin Purgal, ekspert z działu doradztwa inwestycyjnego w Savillsie zapewnia, że zainteresowanie obiektami handlowymi wcale nie słabnie. – Na rynku pojawiają się także nowi gracze, którzy chcą inwestować w sektor handlowy. Natomiast dotychczasowi uczestnicy rynku szukają dobrych aktywów do zakupu.  Obecnie toczą się rozmowy dotyczące sprzedaży kilku obiektów handlowych, niemniej do ich finalizacji dojdzie raczej już w nowym roku – tłumaczy Purgal.

Jak dodaje Anna Bartoszewicz-Wnuk, ze względu na ograniczoną liczbę produktów handlowych w głównych aglomeracjach dostępnych w sprzedaży,  inwestorzy kierują swoją uwagę w stronę mniejszych miast.

Trudniejszy najem

Stawki czynszowe w niektórych lokalizacjach w ciągu ostatniego roku poszły nieco w górę. Do największych zmian in plus doszło w przypadku powierzchni typu „prime", czyli najlepszych lokali liczących ok. 100 mkw., wynajmowanych przez firmy z branży moda i akcesoria w wiodących centrach handlowych w Warszawie. Jak szacują analitycy JLL, w tych obiektach czynsze wzrosły o 5 euro, osiągając poziom 105 euro za mkw. miesięcznie. – W najbliższym czasie czynsze „prime" w Warszawie, jak i w pozostałych rynkach nie zmienią się – prognozuje Anna Bartoszewicz – Wnuk.

Z kolei w mniejszych miastach, w zależności od stopnia konkurencyjności, czynsze albo pozostaną na niezmienionym poziomie, albo będą spadać. Ponadto, jak zauważa Jarosław Tutaj, stawki najmu, w noworealizowanych obiektach, nawet w największych aglomeracjach już są znacznie niższe od czynszów za powierzchnię „prime". Z kolei wskaźniki pustostanów oscylują zwykle na poziomie 2–5 proc. Obecnie rzadko nowootwarte obiekty mogą pochwalić się całkowitym najmem powierzchni po zakończeniu budowli.