Ta grupa nabywców jest szczególnie wrażliwa na zmiany cen, na inflację – wszystko, co może wpłynąć na rentowność najmu. Ta grupa faktycznie troszeczkę się kurczy z powodu coraz wyższych cen.

Warto pamiętać, że lokali kupionych na wynajem mamy od trzech, czterech lat masę – są miejsca, gdzie 50–70 proc. mieszkań nabyli inwestorzy. Kiedy te mieszkania zaczną wchodzić na rynek, zwiększy się konkurencyjność i może być trudno oczekiwać wzrostu czynszów.

Wzrost cen mieszkań to także pochodna wyższych kosztów realizacji. Z waszych danych wynika, że w II kwartale podaż wciąż była w trendzie spadkowym...

W zeszłym roku deweloperzy napotkali blokadę administracyjną, urzędom trudno było poradzić sobie z taką masą wniosków o pozwolenia, w dodatku jesienią były wybory samorządowe. Kurczą się również zasoby gruntów pod szybką zabudowę, ostatnie zmiany przepisów o gruntach rolnych nie przyniosły poprawy. Odblokowanie zasobów w miastach pozwoliłoby na ustabilizowanie cen mieszkań, a w dłuższej perspektywie nawet na redukcję.

W I półroczu sprzedaż mieszkań w sześciu głównych aglomeracjach skurczyła się o 7 proc., do 31,7 tys. lokali, przy czym poszczególne rynki są dość mocno zróżnicowane. A jak wygląda sytuacja w mniejszych ośrodkach?

Monitorujemy te mniejsze rynki, zwłaszcza że o ile dekadę temu nawet ponad 70 proc. aktywności deweloperów koncentrowało się na tych sześciu głównych aglomeracjach, o tyle dziś ten udział wynosi około 50 proc. Lublin, Szczecin, Rzeszów, Bydgoszcz, Toruń, Olsztyn – deweloperzy są tam bardzo aktywni. W mniejszych miastach wynagrodzenia też rosną, deweloperom po prostu opłaca się inwestować w budowę, zwłaszcza że problemy z niewydolnością administracji i brakiem gruntów jeszcze tam nie występują.