- Ceny mieszkań oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym w dalszym ciągu praktycznie stoją w miejscu. Tylko w 3 na 18 badanych miast średnia stawka za mkw. używanego lokalu wzrosła w ostatnim miesiącu o więcej niż 100 zł. W pozostałych wzrosty lub spadki były symboliczne, co jest kolejnym potwierdzeniem stabilności cen na tym rynku - komentuje Marcin Drogomirecki, ekspert serwisu Morizon.pl.

Dodaje, że klienci planujący zakup mieszkania z drugiej ręki w dalszym ciągu mogą spokojnie prowadzić poszukiwania, bez obawy o to, że każda zwłoka wiązać się będzie z dodatkowymi kosztami. Brak presji czasu i ceny pozwala na właściwe przygotowanie się do transakcji, a przede wszystkim umożliwia spokojne zapoznanie się z dostępnymi ofertami i wybranie spośród nich tej najlepszej.

Jak dużo da się utargować

Z danych serwisu Morizon.pl wynika, że w ostatnich tygodniach średnie ceny ofertowe za mkw. używanych lokali w większości miast zmieniły się minimalnie - o zaledwie kilkadziesiąt złotych. Tylko w Rzeszowie średnia stawka spadła, a w Krakowie i Sopocie wzrosła o ponad 100 zł za mkw.

- Porównując stan obecny z sytuacją sprzed roku, ceny mieszkań w Krakowie pozostają takie same. W sześciu miastach spadły - średnio o 1,6 proc., a w 11 wzrosły - średnio o 2,3 proc. Jednak nawet wyższe ceny ofertowe - będące wynikiem przede wszystkim rosnącej podaży ofert z wyższej półki - w rzeczywistości rynkowej nie oznaczają wyższych kosztów zakupu mieszkania - mówi Marcin Drogomirecki.

Podkreśla, że w zdecydowanej większości przypadków cena transakcyjna, wynegocjowana między kupującym i sprzedającym, jest o kilka, a nawet kilkanaście procent niższa od pierwotnej stawki ofertowej.

Czego chce klient

Z badania przeprowadzonego przez serwis Morizon.pl wynika, że aż 60 proc. tzw. klientów popytowych na polskim rynku nieruchomości to osoby zainteresowane zakupem nieruchomości, a 40 proc. zainteresowanych jest najmem.

- Interesująco przedstawia się podział klientów zakupowych przeprowadzony na podstawie cen nieruchomości, jakich poszukują. Według danych Morizon.pl co piąty zainteresowany zakupem nieruchomości szuka oferty w cenie do 100  tys. zł. Tę grupę tworzą w przeważającej mierze klienci na zakup gruntów - mówi Marcin Drogomirecki.

Co czwarta osoba aktywnie poszukująca nieruchomości do zakupu szuka oferty przedziale cenowym od 100 001 do 200 000 zł. W tej grupie dominują klienci na zakup mieszkań, ale znaczny w niej udział mają też klienci poszukujący droższych gruntów (wokół dużych miast).

Blisko 40-procentowy udział w popycie na rynku nieruchomości mają klienci poszukujący ofert w szerszym przedziale cenowym - od 200 001 do 500 000 zł. Wśród nich prym wiodą klienci na zakup mieszkań (w średnich i dużych miastach) oraz domów.