Jak oceniają analitycy Open Finance, kredyty mieszkaniowe podrożeją już niebawem w wyniku oczekiwanych podwyżek stóp procentowych. Wpływ na to może mieć również nowa ustawa o kredycie hipotecznym, która postawi przed bankami nowe wymagania. Dobra wiadomość jest taka, że zmiany powinny nadejść stopniowo.
Podczas kwietniowego posiedzenia Rada Polityki Pieniężnej postanowiła utrzymać w bieżącym roku stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Uznano, że dynamiczny wzrost inflacji między listopadem 2016 r. a lutym 2017 r. (z zera do 2,2 proc.) jest zjawiskiem przejściowym i wkrotce zacznie hamować. Decyzja Rady oznacza, że okres tanich kredytów w Polsce wydłuża się do 25 miesięcy. Analitycy Open Finance przestrzegają jednak, że kredytobiorcy posiadający wieloletni dług w końcu odczują podwyżki płaconych co miesiąc rat.
Ile mogą one wynieść? Prognozy kolejnych miesięcy można snuć w oparciu o notowania kontraktów terminowych na stopę procentową (FRA). Jak zauważa Bartosz Turek, analityk Open Finance, 5 kwietnia 2017 r. kontrakty za 9 miesięcy wyceniały WIBOR 3M na 1,79%, a więc niewiele wyżej niż wartość tego wskaźnika ze wspomnianego dnia (1,73 proc.), co może sugerować podwyżkę raty o zaledwie 10 złotych. W dłuższym terminie koszt pieniądza zacznie rosnąć bardziej znacząco. W horyzoncie 21-miesięcznym kontrakty na WIBOR 3M notowane są na poziomie 2,1 proc. Z tych notowań wnioskować można, że rata modelowego kredytu wzrośnie tylko o około 60-70 zł.
Podwyżki stóp procentowych mogą więc nadejść już niebawem. W najczarniejszym scenariuszu według szacunków Open Finance, raty mogą wzrosnąć nawet o 42 proc. do 2019 r. Biorąc na przykład 30-letni dług w kwocie 300 tys. zł (miesięczna rata wynosi niewiele ponad 1500 zł), pojedyncza podwyżka poziomu stóp procentowych o 0,25 pkt. proc. oznacza wzrost raty o około 45 zł. Przy podwyżkach łącznie o 1 pkt. proc. modelowa rata rośnie więc do poziomu 1690 zł (o 12 proc.), a przy dwukrotnie mocniejszych podwyżkach do 1882 zł miesięcznie (o 25 proc.). Gdyby natomiast stopy procentowe wróciły do poziomu z 2012 roku, kiedy podstawowa stopa procentowa była nawet na poziomie 4,7 proc., miesięczna rata powiększa się do 2135 zł, czyli byłaby o prawie 42 proc. wyższa niż obecnie.
