Spadek sprzedaży mieszkań szansą dla funduszy

– Brak infrastruktury do zarządzania najmem nie stanowi problemu dla funduszy, które nie mają jeszcze swojej platformy tego typu w Polsce – mówi Michał Grabara, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w Knight Frank. – Jednym z rozwiązań jest korzystanie z usług deweloperów, którzy mają lub rozbudowują swoje kompetencje w tym zakresie, lub też podmiotów zajmujących się do tej pory asset managementem, czyli zarządzaniem aktywami. – Kolejna taktyka to budowa własnego zespołu do zarządzania najmem – najczęściej zaczynając od zakupu mniejszych projektów mieszkaniowych i tam stopniowo budując swoje doświadczenie. Jeszcze inne rozwiązanie, którego poszukuje część funduszy, to zakup istniejącej platformy – korzyści płynące z tego typu rozwiązania to nieruchomości już generujące przepływy pieniężne, odpowiednia skala inwestycji oraz wyspecjalizowany zespół – podsumowuje.

Zdaniem Thomasa Devonshire’a-Griffina, dyrektora działu rynków kapitałowych w Europie Środkowo-Wschodniej w JLL, dla inwestorów, którym udało się rozwiązać lub złagodzić problem finansowania, to idealny moment na wejście lub ekspansję na rynku PRS. – Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych i masowy napływ ukraińskich uchodźców wygenerowały bezprecedensowy popyt na wynajem, pozostawiając rynek z niezwykle ograniczoną ofertą i gwałtownymi zwyżkami czynszów we wszystkich dużych miastach. Wielu inwestorów instytucjonalnych również boryka się z problemem zwiększonych kosztów finansowania. Z uwagi na trwający proces adaptacji do nowego otoczenia rynkowego odnotowujemy wyhamowanie aktywności inwestycyjnej, ale spodziewamy się odbicia pod koniec tego lub na początku przyszłego roku – mówi Devonshire-Griffin.