Kiedy panuje chaos w Internecie

Z taką praktyką spotkała się każda osoba, która zamieściła swoją ofertę w Internecie. Trochę później jest zasypywana propozycjami od pośredników. Niektórzy bez pytania o zgodę przejmują ogłoszenie jako swoje. W rezultacie, oglądając ogłoszenie online, można dostać oczopląsu. Raz to samo mieszkanie ma np. 100 mkw., a raz – 90, jeden pośrednik proponuje wyższą cenę, inny niższą.

Ten chaos ewidentnie działa na szkodę osoby, która zamieściła swoje ogłoszenie. Dlatego warto pamiętać, że pośrednik w obrocie nieruchomościami ma obowiązek przestrzegać przepisów i standardów zawodowych (art. 181 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=01A21FCD41680EF0339A7948DA60D51A?id=175872]ustawy o gospodarce nieruchomościami[/link]). Zostały one opublikowane w formie komunikatu ministra infrastruktury 18 marca 2009 r.

Jasno wynika z nich, że agent wykonuje swoje czynności na podstawie umowy pośrednictwa zawartej z zamawiającym. Nie wolno mu się reklamować ani ogłaszać ofert sprzedaży, wynajmu nieruchomości, jeżeli nie zawarł uprzednio takiej umowy (z małymi wyjątkami).

Ponadto [b]ogłoszenie, druk, pisemna lub ustna informacja, której pośrednik udziela, muszą być zgodne ze stanem faktycznym i prawnym.[/b] Samo wyrażenie zgody przez publikującego ogłoszenie to za mało. Pośrednik powinien obejrzeć lokal i podpisać umowę.

[ramka][srodtytul]Sześć żelaznych punktów[/srodtytul]

[b]Każda umowa pośrednictwa musi zawierać sześć elementów, inaczej narusza prawo, a konkretnie ustawę o gospodarce nieruchomościami.

Są to: [/b] [ul][li] określenie stron (niezbędne są dane osobowe i adresy pośrednika i klienta zamawiającego usługę),

[li] sprecyzowanie przedmiotu umowy (musi określać, czego oczekuje się od pośrednika, np. ma on znaleźć chętnego nabywcę lokalu),

[li] dane osobowe licencjonowanego pośrednika odpowiedzialnego za jej realizację,

[li] numer jego licencji,

[li] oświadczenie, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej,

[li] określenie, za jakie czynności będzie obowiązywało wynagrodzenie, oraz ustalenie sposobu jego obliczania. [/ul]

Pozostałą treść umowy pośrednictwa można już kształtować dowolnie, często precyzuje się w niej moment wypłaty wynagrodzenia pośrednika, np. że będzie to data zawarcia umowy sprzedaży.[/ramka]

[ramka][srodtytul]Do czego ma prawo agent[/srodtytul]

[b]Rzetelny pośrednik nie tyko przedstawia oferty mieszkań, ale także:[/b]

[ul][li] doradza przy zakupie,

[li] bada stan prawny nieruchomości, m.in. sprawdza, czy sprzedający lokal jest jego właścicielem, czy płaci na bieżąco za mieszkanie i media,