[b] Przepisy określają, jakie wydatki mogą być pokrywane z czynszu (art. 2 ust. 1 pkt 8a [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=176767]ustawy o ochronie praw lokatorów[/link]). [/b]
Są to:
>> podatek od nieruchomości,
>> opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu,
>> ubezpieczenie nieruchomości,
>> koszty remontów bieżących, konserwacji i utrzymania stanu technicznego budynku,
>> koszty zarządzania,
>> koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń do wspólnego użytkowania,
>> opłaty za: utrzymanie czystości, windę, antenę zbiorczą oraz domofon (w części przypadającej na dany lokal).
>> Do czynszu można doliczać godziwy zysk.
Przepisy nie zawierają jednak żadnych wskazówek, jak go ustalać.
>> Ustawa pozwala uwzględnić w czynszu (rocznie) także maksymalnie 1,5 proc. nakładów na budowę albo zakup lokalu lub 10 proc. wydatków na podniesienie jego standardu.
To, że w piśmie o podwyżce pojawi się nowy punkt, którego nie było wcześniej, nie oznacza, że jest to powód do kwestionowania podwyżki. Ta lista nie jest bowiem zamknięta. Właściciel może zaliczyć do czynszu inne wydatki, pod warunkiem że wynikają one z umowy najmu. Nie ma jednak prawa obejmować komornym składników, o których nie mówi ani ustawa, ani umowa. Jeżeli to zrobi, stworzy podstawę do kwestionowania podwyżki.
