Odszkodowanie od gminy za niechcianego lokatora

Właściciel może żądać od gminy pieniędzy za to, że nie dostarcza ona lokalu socjalnego eksmitowanemu

Publikacja: 15.10.2010 04:20

Odszkodowanie od gminy za niechcianego lokatora

Foto: www.sxc.hu

Osoby, które czekają na eksmisję, na ogół nie płacą za mieszkanie ani za media i w tej sytuacji utrzymanie lokalu obciąża właścicieli. Bywa, że niechcianych lokatorów muszą kredytować latami.

Straty z tego tytułu pomaga właścicielom zrekompensować odszkodowanie. Występuje o nie do gminy, bo to gmina ma obowiązek dostarczyć te lokale. Mówi o tym art. 18 ust. 4 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=176767]ustawy o ochronie praw lokatorów[/link]. Zgodnie z nim właściciel, któremu były najemca nie płaci za mieszkanie, może żądać od gminy odszkodowania na podstawie art. 417 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=776EE24C0DF092540F01EFE734D49E52?id=70928]kodeksu cywilnego[/link]. Jest o co walczyć. Kto dostanie te pieniądze, wreszcie może przestanie dokładać do lokatorów.

Przepis pozwala domagać się odszkodowania nie tylko z powodu zaległości czynszowych, ale także innych szkód wynikłych z tego, że gmina nie dostarcza lokalu.

Właściciel najpierw może wystąpić do gminy z wnioskiem o zawarcie ugody, a jeżeli nie uda się dojść z nią do porozumienia, to nie pozostaje mu nic innego, jak udać się do sądu. Może też od razu składać pozew. Różna jest też polityka samych gmin, wiele z nich zawiera ugodę z właścicielami. Niektóre z góry mówią „nie” i czekają na wytoczenie powództwa.

Trzeba pamiętać o kilku zasadach. Odszkodowanie może dotyczyć tylko ostatnich trzech lat. Jeśli np. prawomocny wyrok eksmisji zapadł cztery lata temu, to można się domagać odszkodowania tylko za trzy lata, a za wcześniejsze co do zasady już nie, bo się przedawniają (art. 442 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=776EE24C0DF092540F01EFE734D49E52?id=70928]kodeksu cywilnego[/link]). Od tej zasady bywają jednak wyjątki. To od właściciela lokalu zależy, jakiego żąda odszkodowania. Jeżeli weźmie je z sufitu, to będzie miał nikłe szanse na wygraną.

Pozew składa się w zależności od żądanego odszkodowania do sądu rejonowego lub okręgowego. Jeżeli nie przekracza ono 75 tys. zł, to do tego pierwszego, jeżeli ma być wyższe, to właściwy jest drugi sąd.

Osoby, które czekają na eksmisję, na ogół nie płacą za mieszkanie ani za media i w tej sytuacji utrzymanie lokalu obciąża właścicieli. Bywa, że niechcianych lokatorów muszą kredytować latami.

Straty z tego tytułu pomaga właścicielom zrekompensować odszkodowanie. Występuje o nie do gminy, bo to gmina ma obowiązek dostarczyć te lokale. Mówi o tym art. 18 ust. 4 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=176767]ustawy o ochronie praw lokatorów[/link]. Zgodnie z nim właściciel, któremu były najemca nie płaci za mieszkanie, może żądać od gminy odszkodowania na podstawie art. 417 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=776EE24C0DF092540F01EFE734D49E52?id=70928]kodeksu cywilnego[/link]. Jest o co walczyć. Kto dostanie te pieniądze, wreszcie może przestanie dokładać do lokatorów.

W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Materiał Promocyjny
Świąteczne prezenty, które doceniają pracowników – i które pracownicy docenią
Sądy i trybunały
Prezydent powołał nowego prezesa Trybunału Konstytucyjnego. To kolega Ziobry