Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwolnione z podatku są „usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe”.
Osobom, które nie spełniają tego warunku, pozostaje art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Zwalnia on z podatku osoby, których obroty nie przekraczają 150 tys. zł rocznie. Rozpoczynający wynajem w trakcie roku liczą ten limit w proporcji do okresu sprzedaży.
Trzeba pamiętać, że nawet wtedy, gdy nie przekroczyliśmy jeszcze limitu, musimy prowadzić uproszczoną ewidencję sprzedaży. Dokumentujemy ją rachunkami.
Jeśli przekroczymy limit bądź też chcemy od razu rozliczać VAT (aby np. odliczać podatek z faktur za zakupy), musimy zarejestrować się w urzędzie skarbowym. Oprócz wystawiania faktur trzeba też prowadzić rejestr sprzedaży i zakupów oraz składać deklaracje (co miesiąc lub co kwartał).
