Długi hipoteczne dla windykatorów?

Jak pod­kre­śla­ją spe­cja­li­ści, część ban­ków za­sta­na­wia się nad uru­cho­mie­niem pro­ce­dur, dzię­ki któ­rym „złe" kre­dy­ty hi­po­tecz­ne prze­ka­za­ły­by do ob­słu­gi lub sprze­da­ły fir­mom win­dy­ka­cyj­nym. – Ja­kość port­fe­li hi­po­tecz­nych jest wciąż bar­dzo do­bra, ale mo­że się po­gar­szać. O ile port­fe­le kre­dy­tów kon­su­menc­kich psu­ją się w okre­sie do ro­ku od ich udzie­le­nia, o ty­le hi­po­tecz­ne od pię­ciu do sied­miu lat. Więk­szość port­fe­la hi­po­tecz­ne­go ban­ków jest przed tą fa­zą – mó­wi Krzysz­tof Bo­ru­sow­ski, pre­zes fir­my win­dy­ka­cyj­nej Best.

Z da­nych NBP wy­ni­ka, że war­tość na­leż­no­ści sek­to­ra ban­ko­we­go z utra­tą war­to­ści z ty­tu­łu kre­dy­tów miesz­ka­nio­wych w paź­dzier­ni­ku wy­nio­sła bli­sko 7 mld zł. Na ra­zie tyl­ko nie­wiel­ka część dłu­gów hi­po­tecz­nych tra­fi­ła do spół­ek win­dy­ka­cyj­nych, jed­nak mo­że się to zmie­nić. – Czyn­ni­ka­mi prze­ma­wia­ją­cy­mi za wzro­stem po­da­ży dłu­gów za­bez­pie­czo­nych hi­po­tecz­nie po­win­ny być przede wszyst­kim ry­zy­ko wi­ze­run­ko­we ban­ków zwią­za­ne z ko­niecz­no­ścią win­dy­ka­cji ko­mor­ni­czej dłuż­ni­ka hi­po­tecz­ne­go oraz ro­sną­ce po­trze­by ka­pi­ta­ło­we ban­ków – mó­wi Jo­an­na An­drysz­czak­-Le­wan­dow­ska, dy­rek­tor w Fo­rum TFI.

Ban­ki nie sprze­da­ją jesz­cze du­żych pa­kie­tów wie­rzy­tel­no­ści hi­po­tecz­nych, ale część nie­re­gu­lar­nych kre­dy­tów sprze­da­je się w ra­mach port­fe­li kon­su­menc­kich. Jak sza­cu­je spół­ka Ul­ti­mo, je­den z naj­więk­szych gra­czy na ryn­ku, war­tość wie­rzy­tel­no­ści za­bez­pie­czo­nych hi­po­te­ką sta­no­wi 1 proc. wartości ca­łe­go port­fe­la spół­ki. Co dla dłuż­ni­ków ozna­cza sprze­daż wie­rzy­tel­no­ści do fir­my win­dy­ka­cyj­nej?

– W Pol­sce ze wzglę­du na obo­wią­zu­ją­ce pra­wo i oby­czaj trud­no by­ło­by na ma­so­wą ska­lę od­zy­skać za­bez­pie­cze­nie w po­sta­ci miesz­ka­nia. Czę­ściej spo­ty­ka się re­struk­tu­ry­za­cję za­dłu­że­nia – mó­wi Mi­chał Za­sę­pa, czło­nek za­rzą­du fir­my Kruk.

Jak pod­kre­śla­ją spe­cja­li­ści, eg­ze­ku­cja z nie­ru­cho­mo­ści wraz z póź­niej­szą ewen­tu­al­ną li­cy­ta­cją miesz­ka­nia lub do­mu jest pro­ce­du­rą kosz­tow­ną, dłu­go­trwa­łą i kło­po­tli­wą. Z punk­tu wi­dze­nia spół­ek win­dy­ka­cyj­nych za­war­cie po­ro­zu­mie­nia, w wy­ni­ku któ­re­go dłuż­nik bę­dzie np. przej­ścio­wo, w trud­nym dla sie­bie okre­sie, spła­cał mniej­sze ra­ty, jest zde­cy­do­wa­nie atrak­cyj­niej­szym wyj­ściem.