Podaż mieszkań z mozołem w górę

Eliminacja zagrożeń

– Wyraźna poprawa aktywności deweloperów w sierpniu ma niebagatelne znaczenie dla eliminacji zagrożeń, jakie pojawiły się na rynku w ostatnim okresie wzmożonego popytu, przede wszystkim ryzyka znacznego pogłębienia nierównowagi popytu i podaży, której główną konsekwencją mógłby być dalszy, być może drastyczny, wzrost cen, grożący wykreowaniem bańki. Z pewnością do osiągnięcia przez rynek pełnej równowagi jeszcze daleka droga – podkreśla Jędrzyński.

– Miesięczne odczyty wciąż są stosunkowo niskie w porównaniu z okresem od 2020 do I połowy 2022 r., ale wobec II połowy br. i początku 2023 r. można mówić o wyraźnym odbiciu – mówi Anna Karaś, ekspertka JLL. – Już samo ogłoszenie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” wyraźnie wpłynęło na rynek, sprzedaż mieszkań zaczęła rosnąć już w I kwartale br., na co deweloperzy, którzy wyhamowali rozpoczynanie budów w II połowie ub.r., nie byli przygotowani. Skutkowało to problemami po stronie podaży i koniecznością szybkiego uzupełniania oferty. Widzimy więc, że deweloperzy ruszają z nowymi projektami, co wskazuje, że sytuacja na rynku się poprawia – dodaje.

– Na rynku można obserwować powolne odbudowywanie wyników, któremu bliżej do lat 2016–2018 niż 2019–2021. Należy jednak oczekiwać, że ten rok będzie ogólnie gorszy niż słaby 2022 r. – komentuje Mateusz Stachewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich. W ub.r. ruszyła budowa 115 tys. mieszkań, o 30 proc. mniej niż rok wcześniej.

Korekta notowań

Indeks WIG-nieruchomości, po tym jak w wyniku obniżki stóp podskoczył do 4 tys. pkt, wraca do punktu wyjścia, czyli 3,8 tys.