Niższe raty kredytów w złotych

Posiadacze hipotecznych kredytów złotowych zapłacą w najbliższym czasie mniejsze raty. W przypadku 200 tys. zł kredytu może to być o kilkadziesiąt złotych mniej niż pod koniec ubiegłego roku. To efekt spadku stawki WIBOR, na której oparte jest oprocentowanie pożyczek, do poziomu najniższego w historii. Trzymiesięczny WIBOR wynosił w piątek 4,05 proc.

[b] [link=http://www.rp.pl/temat/218728.html]Czytaj więcej o kredytach mieszkaniowych na rp.pl/pieniadze[/link][/b]

– Sytuacja na rynku międzybankowym się normalizuje. Zawęża się różnica między stopą NBP a stopą rynkową. W najbliższych tygodniach trzymiesięczny WIBOR może nadal spadać, nawet do poziomu 3,9 proc. Jednak w związku z możliwością podwyżki stóp procentowych w drugiej połowie roku stawka WIBOR może w kolejnych miesiącach nieco wzrosnąć – mówi Agnieszka Decewicz, analityk Banku Pekao. Zastrzega jednak, że prawdopodobieństwo wzrostu stóp NBP w ostatnim czasie spadło.

Część klientów odczuje spadek stawki, na której oparte jest oprocentowanie kredytów od razu, a inni będą musieli poczekać kilka tygodni, a nawet miesięcy.

W większości banków odsetki od kredytu mieszkaniowego są uzależnione właśnie od stawki trzymiesięcznego WIBOR, do której się dolicza stałą marżę.

Jednak oprocentowanie jest aktualizowane w różnym czasie, w zależności od banku, a także terminu, w którym przypada płatność raty lub w którym była podpisana umowa. W Millennium Banku oprocentowanie złotowych kredytów hipotecznych jest ustalane na podstawie stawki WIBOR 3M z ostatniego dnia roboczego poprzedniego kwartału.W Eurobanku bierze się pod uwagę stawkę z 25. dnia ostatniego miesiąca poprzedniego kwartału – czyli np. dla drugiego kwartału 2010 r. została przyjęta stawka WIBOR 3M z 25 marca 2010 r. Z kolei w Nordea Banku aktualizacja wypada co trzy miesiące od dnia uruchomienia kredytu. Podobnie jest w Kredyt Banku, w którym oprocentowanie ustalane jest w oparciu o wysokość stawek referencyjnych z ostatniego dnia roboczego miesiąca poprzedzającego zawarcie umowy.

Inny system obowiązuje w Multibanku. Tu wysokość odsetek od kredytów hipotecznych (opartych na stawce WIBOR 3M) jest aktualizowana częściej.

– Wartość stawki bazowej jest sprawdzana przedostatniego dnia roboczego każdego miesiąca. Nową wartość wprowadza się do systemu, jeśli zmiana wynosi min. 0,1 pkt proc. – mówi Łukasz Klig z Multibanku.

Z kolei w ING Banku oraz DNB Nord oprocentowanie jest oparte na WIBOR sześciomiesięcznym i jest aktualizowane co pół roku. Natomiast w Pekao WIBOR (3M) ustala się na podstawie średniej arytmetycznej wszystkich notowań od 1. do 25. dnia miesiąca poprzedzającego ten, dla którego ma być wyliczona stawka. Zmiana następuje, gdy różnica wynosi więcej niż 0,25 pkt proc.

Tym, którzy nie śledzą na bieżąco stawek stóp rynkowych, bank przyśle zawiadomienie.

Informacja o zmianie obowiązujących stóp referencyjnych (i nowych stawkach stóp) przekazywana jest kredytobiorcom za pośrednictwem comiesięcznych wyciągów z rachunków osobistych lub osobnych harmonogramów spłat.