fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Finansowanie

Ostatni gwizdek dla „Rodziny”

Fotorzepa, Seweryn Sołtys
Gdy kupujesz w Warszawie nowe M do 6435 zł za mkw. albo używane do 5148 zł, postaraj się o 40 proc. dopłaty do kredytu
- Rok 2012 to ostatni, w którym będzie można zaciągać kredyty hipoteczne w programie Rodzina na swoim. Nie będzie to proste, ponieważ nowe reguły programu wprowadziły ograniczenia dla kredytobiorców. Warto jednak o to zawalczyć, bo przez osiem lat od momentu uruchomienia kredytu wypłacane są dopłaty z budżetu państwa, które stanowią  średnio ok. 40 proc. raty – mówi Mikołaj Fidziński, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl

Poszukaj taniego lokum

Mieszkanie, które kwalifikuje się do dopłaty, musi mieć odpowiednią cenę. Przykładowo w Warszawie wynosiła ona w II kwartale (i w pierwszej połowie III kwartału) br. ponad 9,8 tys. zł za mkw., podczas gdy średnia cena transakcyjna  metra kwadratowego lokalu w Warszawie była na poziomie ok. 8 tys. zł (wg AMRON-SARFiN).
- Na skutek zmian w ustawie, które weszły w życie 30 sierpnia br., w znacznym stopniu ograniczona została pula mieszkań, na zakup których można otrzymać kredyt w Rodzinie na Swoim. Z dnia na dzień dopuszczalna przez Bank Gospodarstwa Krajowego  cena nieruchomości spadła o 28,5 proc. w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego i aż o 43 proc. - z rynku wtórnego – mówi Mikołaj Fidziński.
Np. w IV kwartale br. w Warszawie cena nieruchomości od dewelopera nie może przekroczyć 6 435 zł, a mieszkania z drugiej ręki – 5 148 zł. Patrz: Ceny mieszkań kwalifikujących się do dopłat
- To dramatycznie mało, jak na stołeczne warunki. Ale sytuacja w całym kraju nie jest lepsza. Dziś nawet mieszkania na peryferiach miast trudno skredytować z pomocą państwa. Pierwszym zatem krokiem,  jeśli ktoś chce jeszcze skorzystać z Rodziny na swoim, będzie zadanie sobie niewątpliwego wysiłku znalezienia nieruchomości w odpowiedniej cenie  - ocenia Fidziński.
Aby dostać dopłatę do kredytu, liczy się nie tylko cena za mkw., ale także powierzchnia mieszkania. Np. singiel chcący dostać dopłatę musi kupić lokal do 50 mkw., choć dopłaty obejmą tylko 30 mkw. Patrz: Ustawowe powierzchnie mieszkań kwalifikujących się do dopłat

Nie możesz być za stary

- Niestety niższy limit cenowy nie jest jedynym kłopotem, który sprawiła inwestorom nowelizacja programu dopłat. Dodatkowo ustawodawca narzucił limit wieku - kredytobiorca może mieć maksymalnie 35 lat, aby otrzymać kredyt w Rodzinie na swoim , a uściślając: należy złożyć wniosek o kredyt preferencyjny najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym kończy się 35 lat – radzi Mikołaj Fidziński.  - W przypadku małżeństw warunek ten obejmuje młodszego z małżonków. Z kolei wspomniana granica 35 lat nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci. Dotyczy natomiast singli, którzy zostali dołączeni do programu.
Trzeba też pamiętać, że na dopłaty do kredytu nie mogą liczyć osoby, które w dniu podpisania umowy kredytowej były właścicielem mieszkania lub  przysługiwało im spółdzielcze prawo do lokalu.
Natomiast w razie wynajmowania mieszkania  należy zobowiązać się do zerwania umowy najmu. W przypadku singli kupowane   mieszkanie musi być ich pierwszym. Patrz: Który bank ma najlepszą ofertę dla „Rodziny": link z ofertami banków
Źródło: Comperia.pl
Źródło: ekonomia24
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
REKLAMA
REKLAMA