Nieruchomości

Właściciele kamienic dostaną rekompensaty

Fotorzepa, Jak Jakub Ostałowski
Mają oni otrzymać pieniądze za to, że przez lata nie mogli dowolnie podwyższać czynszów swoim najemcom. To efekt wyroku Trybunału w Strasburgu – nad przepisami pracuje właśnie rząd.
Bój o podwyżki czynszów w kamienicach trwa od wielu lat. Jego symbolem stała się Maria Hutten-Czapska, obywatelka francuska polskiego pochodzenia, właścicielka domu w Gdyni. Wniosła ona skargę do Europejskiego Trybunału Praw Człowieka w Strasburgu na to, że przepisy narzucają wysokość podwyżek czynszu w jej domu. Trybunał nadał zaś sprawie charakter pilotażowy. Oznacza to, że tak samo zamierza rozpatrywać inne skargi właścicieli kamienic. Jest ich 18, w tym jedna zbiorowa – Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości z Łodzi.
Maria Hutten-Czapska wygrała w Strasburgu. Trybunał dwukrotnie orzekł, że polskie przepisy chronią lokatorów kosztem właścicieli. Wieloletnie ograniczenia podwyżek czynszów w kamienicach naruszają konwencję o ochronie praw człowieka i podstawowych wolności. Jednocześnie Trybunał zasądził odszkodowanie. Od tego czasu upłynęło prawie dwa lata. W tym czasie czynsze zostały uwolnione. Wyroki otworzyły drogę właścicielom kamienic do żądania odszkodowań przed polskimi sądami za lata ograniczania przez przepisy czynszów. Na razie tych spraw nie ma wiele (według danych Prokuratorii Generalnej – pięć), ale Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury, twierdzi, że właściciele czekają na ostateczne rozstrzygnięcie tej sprawy. Miało ono zapaść wczoraj, tak się jednak nie stało. 100 tys. - tylu jest właścicieli kamienic w Polsce według szacunków Ministerstwa Infrastruktury – Trybunał miał ocenić, czy podjęte przez polskie władze kroki w sprawie uwalniania czynszu są wystarczające. Miał także wypowiedzieć się co do planów polskiego rządu dotyczących propozycji zrekompensowania właścicielom kamienic ograniczania przez dziesięć lat wysokości czynszów – mówi Katarzyna Dąbek, starszy ekspert w Ministerstwie Spraw Zagranicznych. – Spodziewaliśmy się także – dodaje – że wyrok będzie zawierał wskazówki dotyczące dalszych losów tego rodzaju skarg. Tymczasem oceną działań polskiego rządu Trybunał Praw Człowieka postanowił obarczyć Komitet Ministrów Rady Europy. We wczorajszym wyroku brakuje też jednoznacznej wskazówki, co dalej z innymi skargami. Dużo też zależy od tego, jak zostaną ocenione w Strasburgu polskie działania dotyczące zrekompensowania właścicelom ograniczeń czynszów. Ministerstwo Infrastruktury ma już swoje plany. – Chcemy pomóc wyremontować kamienice – mówi Styczeń. Właściciele będą mogli korzystać z kredytów, których 20 proc. umorzy im państwo. Obecnie trwają prace nad projektem takich przepisów. Zgodnie z nim kredyt mają przyznawać banki komercyjne, które podpisały umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Ministerstwo pracuje ponadto nad autopoprawką do tego projektu. Na jej podstawie właściciele kamienic, którzy zaciągną kredyt z premią remontową, otrzymają z BGK tzw. premię kompensacyjną – od 1 do 1,5 proc. wartości odtworzeniowej kamienic, ale tylko za tę jej część, którą obejmował kwaterunek w latach 1994 – kwiecień 2005. 5–6 mld zł - tyle według resortu infrastruktury może kosztować Skarb Państwa wypłata premii kompensacyjnej Właściciele kamienic bardzo sceptycznie podchodzą do tej propozycji. – Te przepisy będą martwe – ocenia Henryk Tubacki, właściciel kamienicy w Poznaniu. – Większości właścicieli czynszówek nie będzie stać na zaciągnięcie kredytu na remont, a banki też nie będą tym specjalnie zainteresowane. Powodem jest nadmierna ochrona lokatorów kwaterunkowych. – Wielu z nich nie płaci czynszu, i nie zawsze są to biedni ludzie. Taką osobę trudno eksmitować, zanim to się uda mijają długie lata, a w tym czasie lokatora utrzymuje właściciel – mówi Andrzej Rozenkowski, prezes łódzkiego stowarzyszenia, które wniosło skargę do Strasburga jeszcze w 2001 r. Tubacki uważa, że właściciele powinni dostać pieniądze do ręki, tak jak Hutten-Czapska. Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki r.krupa@rp.pl
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL