Inwestycja w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy daje gwarancję stałych comiesięcznych zysków. Jest doskonałą alternatywą np. dla lokat bankowych, bo przynosi większy i stały zysk, z którego można od razu korzystać. To również bezpieczna opcja dla osób, które myślą o emeryturze i już dziś chcą zabezpieczyć swoją przyszłość – zachwala jeden z deweloperów sprzedający mieszkania przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy.
Takich ogłoszeń znaleźć można wiele. Dotyczą zarówno obiektów znajdujących się w dużych miastach, a także tych mniejszych – zlokalizowanych np. w kurortach nadmorskich, górskich czy mazurskich.
Trudny sąsiad
Zakup mieszkania w budynku wznoszonym z przeznaczeniem na wynajem oznacza dla jego nabywców klarowną sytuację – jeśli zdecydują się zamieszkać w swojej nieruchomości, muszą pogodzić się, że niemal codziennie na klatce schodowej spotykać będą „nowych sąsiadów". Problem pojawia się jednak, gdy nagle w tzw. aparthotel zmienia się część bloku mieszkalnego czy kamienicy.
Takiej sytuacji doświadczali chociażby właściciele apartamentów nad Motławą w Gdańsku. O ich potyczkach z rozrywkowymi „krótkoterminowymi" sąsiadami rozpisywały się media. Pytanie jednak, czy mieszkanie wynajmowane na krótki termin, przez np. Booking czy Airbnb, spełnia jeszcze funkcję mieszkalną, czy bardziej hotelową, a co za tym idzie – czy powinno zmienić się jego sposób użytkowania? Niestety, prawo nie daje na to klarownej odpowiedzi. Również sądy przedstawiają różne poglądy w tej sprawie. Tymczasem, jak się szacuje, dziś około 30 proc. mieszkań nabywanych od samych deweloperów przeznaczanych jest na wynajem, w tym ten krótkoterminowy. Do tego dochodzą jeszcze nieruchomości z rynku wtórnego, mieszkania w blokach, kamienicach, a także całe domy wynajmowane przez internetowe platformy czy przekształcane w miniakademiki.
Zgodnie z art. 71 ust. 1 pkt 2 ustawy – Prawo budowlane, przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń.
