Ile czasu trzeba czekać na decyzję w sprawie warunków zabudowy

W wielu wypadkach ponad rok czeka się na warunki zabudowy. Opóźnieniom winne są wybory samorządowe.

Aktualizacja: 05.08.2018 19:50 Publikacja: 05.08.2018 18:05

Ile czasu trzeba czekać na decyzję w sprawie warunków zabudowy

Foto: 123RF

Inwestorzy coraz dłużej czekają na warunki zabudowy. Lepiej jest z pozwoleniami na budowę.

Od wielu lat Polski Związek Firm Deweloperskich organizuje ranking miast polskich. Obejmuje on największe polskie aglomeracje. Pyta deweloperów o czas oczekiwania na wydanie warunków zabudowy oraz pozwoleń na budowę. Interesują go również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. W tym roku wyniki całościowe rankingu zostaną ogłoszone 18 września we Wrocławiu na IV Kongresie Mieszkaniowym.

Czytaj także: Czy przepisy mogą przewidywać wydanie decyzji warunkowej

Czeka się prawie rok

– Mamy wstępne tegoroczne wyniki. Nie są najlepsze. Wynika z nich, że w porównaniu z zeszłym rokiem wzrosła o 10 proc. liczba warunków zabudowy wydanych dopiero po upływie 365 dni. Problem dotyczy większości dużych miast, takich jak Poznań, Białystok czy Wrocław – mówi Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Tymczasem maksymalny czas oczekiwania na warunki zabudowy powinien wynosić dwa miesiące.

– Z pozwoleniami na budowę jest trochę lepiej, ale nie idealnie. W 2017 r. 10 proc. pozwoleń było wydanych po terminie. W tym roku ten odsetek nieznacznie wzrósł – dodaje dyrektor Płochocki.

Worek z przepisami

Zdaniem Polskiego Związku Firm Deweloperskich powodem opóźnień jest blokowanie inwestycji przez aktywistów miejskich oraz wybory samorządowe na jesieni.

Czytaj także: Decyzje cały czas do podważenia

– To prawda, widać, że się zbliżają – przyznaje Łukasz Borkowski z firmy deweloperskiej Atal. – Urzędnicy są teraz dużo bardziej ostrożni w wydawaniu decyzji.

Nie są to jedyne powody opóźnień.

– W starostwach oraz w nadzorze budowanym jest zbyt mało pracowników. Tymczasem mamy hossę w budownictwie. W stolicy, w której inwestycji jest najwięcej, obsługą inwestorów zajmuje się tylko kilka osób. Siłą rzeczy czas oczekiwania jest długi – tłumaczy „ Rz" Łukasz Borkowski.

Problem inaczej widzą w urzędach.

– Czas oczekiwania rzeczywiście się wydłużył – potwierdza Bogdan Dąbrowski, radca prawny w Urzędzie Miasta w Poznaniu. – Powodów jest wiele, np. liczne zmiany w przepisach. Najwięcej problemów przysporzyło nam wejście w życie 1 stycznia 2017 r. prawa wodnego. Zanim powstała całkowicie nowa administracja wodna i nauczyła się stosować przepisy, upłynęło sporo czasu – tłumaczy mec. Dąbrowski.

– Długo nie było również wiadomo, na jakich zasadach wolno wydawać warunki zabudowy dla inwestycji na terenach zalewowych. W Poznaniu, choć mamy niewiele nieruchomości w strefie zagrożenia powodziowego, zapytania w tej sprawie były bardzo liczne. Prawo wodne wygasiło bowiem wszystkie warunki zabudowy wydane dla terenów zalewowych.

– Stałym problemem są niekompletne wnioski o pozwolenie na budowę. Musimy przerywać postępowania i wzywać inwestorów, by dostarczyli brakujące dokumenty lub poprawili projekt budowlany – wyjaśnia mec. Dąbrowski.

– Zdarzają się sytuacje, kiedy postępowanie może się wydłużyć. Tak dzieje się np. wtedy, kiedy wymaga nawiązania kontaktów, przeprowadzenia uzgodnień czy konsultacji z innymi instytucjami albo też sprawa dotyczy obszaru, dla którego jest opracowywany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – tłumaczy Anna Kowalska z Urzędu Miasta w Białymstoku.

Okazuje się, że urzędnikom lokalnym sporych problemów przysparza także interpretacja miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Uchwalonych jeszcze przed wielu laty. Zdarza się, że nie przystają one już do obecnej rzeczywistości. I nie wiadomo wtedy, czy wolno w danym miejscu prowadzić inwestycję, czy nie.

Inwestorzy coraz dłużej czekają na warunki zabudowy. Lepiej jest z pozwoleniami na budowę.

Od wielu lat Polski Związek Firm Deweloperskich organizuje ranking miast polskich. Obejmuje on największe polskie aglomeracje. Pyta deweloperów o czas oczekiwania na wydanie warunków zabudowy oraz pozwoleń na budowę. Interesują go również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. W tym roku wyniki całościowe rankingu zostaną ogłoszone 18 września we Wrocławiu na IV Kongresie Mieszkaniowym.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Prawo karne
CBA zatrzymało znanego adwokata. Za rządów PiS reprezentował Polskę
Spadki i darowizny
Poświadczenie nabycia spadku u notariusza: koszty i zalety
Podatki
Składka zdrowotna na ryczałcie bez ograniczeń. Rząd zdradza szczegóły
Ustrój i kompetencje
Kiedy można wyłączyć grunty z produkcji rolnej
Sądy i trybunały
Sejm rozpoczął prace nad reformą TK. Dwie partie chcą odrzucenia projektów