Skarbówka wydaje pozytywne interpretacje dotyczące rozliczania kosztów u tych, którzy zdecydowali się rozliczać najem według skali (18 lub 32 proc. PIT liczony od dochodu). Ostatnio zgodziła się na odliczenie od przychodów odsetek od kredytu na mieszkanie, choć został zaciągnięty kilka lat przed jego wynajęciem.
Umowa po ośmiu latach
O interpretację wystąpił mężczyzna, który spłaca kredyt we frankach szwajcarskich. Zaciągnął go w 2008 r., wtedy też kupił mieszkanie. Pod koniec zeszłego roku zaczął je wynajmować. Wciąż spłaca kredyt i chciałby zaliczać odsetki do kosztów uzyskania przychodów z najmu.
Fiskus nie miał nic przeciwko temu. Zastrzegł jedynie, że odliczyć można tylko odsetki zapłacone po przekazaniu lokalu do wynajmu. Przeliczenia na złotówki dokonujemy według kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień zapłaty odsetek (interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, nr 0111-KDIB2-2.4011.87.2017.1.JW).
– Rozliczenia odsetek w kosztach nie wyklucza to, że lokal został wynajęty dopiero po ośmiu latach. Ani to, że właściciel wcześniej w nim mieszkał. Dobrze, że fiskus jest tego samego zdania – mówi Paweł Szymański, doradca podatkowy, właściciel kancelarii doradztwa podatkowego.
Przerwa na szukanie lokatorów
W innej interpretacji (nr IPPB1/415-1140/10-4/MT) Izba Skarbowa w Warszawie zgodziła się na odliczanie odsetek od kredytu także w czasie przerwy w wynajmie. Przy czym właściciel powinien udowodnić, że starał się pozyskać nowych najemców.
