Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami: łatwiejszy dostęp do rejestrów nieruchomości

Po trzech latach od deregulacji będą zmiany w zasadach wykonywania zawodu pośrednika i zarządcy nieruchomości. Wszystko za sprawą nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.). Ma ona wejść w życie 1 września tego roku. Teraz czeka na podpis prezydenta.

Nowela przywraca definicję pośrednictwa i zarządzania. Wyrzucono ją z z u.g.n. 3 lata temu, kiedy deregulowano te dwa zawody. Brak definicji przysparza w praktyce sporo problemów. Nie wiadomo bowiem, co należy do czynności związanych z zarządzaniem oraz pośrednictwem.

Zgodnie z nowelą pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów: nabycia lub zbycia praw do nieruchomości; nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części.

Zarządzanie nieruchomością to podejmowanie decyzji i dokonywanie czynności, które mają zapewnić racjonalną gospodarkę nieruchomością. W szczególności chodzi o: właściwą gospodarkę ekonomiczno-finansową związaną z nieruchomościami; bezpieczeństwo użytkowania i właściwą ich eksploatację; gospodarkę energetyczną; bieżące administrowanie obiektami; utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem a także uzasadnione inwestowanie.

Nowela przewiduje elektroniczną możliwość zawierania umów pośrednictwa i zarządzania. Wprowadzono też kary pieniężne za brak ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.

Dla pośrednika w obrocie nieruchomościami wyniosą one od dwukrotności do pięciokrotności przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce w roku, w którym doszło do stwierdzenia braku OC. Chodzi o wynagrodzenie ogłaszane przez prezesa GUS. Dziś sankcja wyniosłaby od 8 do 20 tys. zł.

Dla zarządcy nieruchomości sankcje będą wyższe. Mają się kształtować od czterokrotności do dziesięciokrotności przeciętnego wynagrodzenia. Obecnie byłoby to od 16 tys. do 40 tys. zł. Kary ma nakładać inspekcja handlowa w formie decyzji administracyjnej. Na jej zapłatę ukarany otrzyma 14 dni. Będą się przedawniały po upływie 3 lat od dnia powstania obowiązku zawarcia umowy ubezpieczenia.

Nowela przewiduje, że do umowy zarządzania lub pośrednictwa mają być dołączane kopie dokumentu ubezpieczenia. Dzięki temu poszkodowanemu łatwiej będzie dochodzić odszkodowania w sądzie.

Jeżeli pośrednik lub zarządca zapomni tego zrobić, jego klient może wypowiedzieć umowę (po wezwaniu i wyznaczeniu terminu 7 dni) ze skutkiem natychmiastowym.

W ten sposób ustawodawca chce zmusić do ubezpieczania się. Poszkodowanym bowiem trudno uzyskać odszkodowanie w sądzie z tytułu wyrządzonej szkody, jeżeli pośrednik takiego OC nie ma. Dziś pośrednik czy zarządca musi mieć OC. Nie wszyscy jednak się do tego stosują.

Ponadto pośrednicy w obrocie nieruchomościami uzyskają prawo wglądu do: ksiąg wieczystych, katastru nieruchomości, ewidencji sieci uzbrojenia terenu, tabel taksacyjnych i map taksacyjnych, planów miejscowych, studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, rejestrów cen i wartości nieruchomości, ewidencji ludności w zakresie obowiązku meldunkowego oraz świadectw charakterystyki energetycznej. Ponadto będą mieli prawo pobierać z wymienionych rejestrów odpisy, wypisy i zaświadczenia. Dzięki temu łatwiej będzie im weryfikować dane niezbędne w ich pracy.