W środę Sąd Najwyższy przesądził, że podwyżka rocznej opłaty dotyczącej miejsca postojowego jest skuteczna, tylko gdy otrzymają ją wszyscy współużytkownicy wieczyści garażu.
Uchwała SN była odpowiedzią na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Warszawie. Rozstrzygał on spór między warszawskim ratuszem a spółdzielnią mieszkaniową Wola również ze stolicy. Ta ostatnia kwestionowała skuteczność wypowiedzenia rocznej opłaty. Jej zdaniem miasto powinno wypowiedzieć opłatę wszystkim współużytkownikom wieczystym, a tego nie zrobiło. Nie podobała się jej również wysokość podwyżki. Opłata pierwotnie wynosiła 289,63 zł, a po podwyżce 1311 zł, więc była bardzo wysoka.
Najpierw spółdzielnia mieszkaniowa odwołała się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a następnie do Sądu Rejonowego w Warszawie (za pośrednictwem SKO). A ten uznał aktualizację częściowo za zasadną. Chodziło o podwyżkę. Wyliczył ją jednak na podstawie opinii biegłego w innej wysokości, a mianowicie 1175 zł. Nie była to więc zbyt duża zniżka.
Według niego ani z orzecznictwa, ani z doktryny nie wynika, że podwyżka musi być wręczona wszystkim współużytkownikom. Poza tym aktualizacja nie musi być w jednakowej wysokości.
W wypadku kilkudziesięciu współwłaścicieli garażu trudno jest wszystkim skutecznie wręczyć wypowiedzenie. Spółdzielnia mieszkaniowa odwołała się do sądu okręgowego, a ten nabrał wątpliwości. A mianowicie, czy dopuszczalne jest wypowiedzenie rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego miejsca postojowego (parkingowego), które stanowi część udziału w użytkowaniu wieczystym.
