Deweloperzy nie mają więc powodów, by obniżać ceny. Z analiz firmy doradczej JLL wynika, że gdyby firmy wstrzymały produkcję osiedli, całą ofertę wyprzedałyby w... trzy kwartały.

Czytaj także: Kredyt hipoteczny na dziurę w ziemi

Kurcząca się podaż gotowych mieszkań nie dziwi Bartosza Turka, głównego analityka HRE Investments. – Polacy nadal chcą kupować mieszkania – komentuje Turek. – Nowych lokali zaczyna brakować, bo deweloperzy, z różnych powodów – np. ze względu na wzrost cen gruntów, trudności w uzyskiwaniu pozwoleń na budowę czy brak siły roboczej – ograniczyli ich budowę, wprowadzając na rynek mniej mieszkań. Mniejsza podaż na rynku pierwotnym powoduje, że klienci częściej kupują lokale z rynku wtórnego. Nie zniechęcają ich nawet rosnące ceny.

Stopy procentowe są historycznie niskie, co oznacza, że bankowe lokaty są nieopłacalne. Alternatywą są nieruchomości. – Inwestujący w lokale na wynajem raczej nie muszą się też obawiać, że nagle zabraknie najemców – ocenia Bartosz Turek. W Polsce jest już 1 mln Ukraińców. Część z nich, co potwierdza NBP, może sobie pozwolić na wynajem samodzielnego lokalu. – Popyt na mieszkania szybko się nie zmniejszy – prognozuje analityk HRE Investments. – Ceny prawdopodobnie będą wciąż rosły, choć już raczej nie w dwucyfrowym tempie.