Coraz mniej transakcji za wszelką cenę

Rynek nieruchomości jest rozgrzany do czerwoności. Deweloperzy budują na potęgę. Jakich działek i gdzie szukają? Jaka jest podaż gruntów pod inwestycje komercyjne? Co z cenami parceli?

ŁUKASZ PARYŚ, dyrektor realizacji projektów komercyjnych Bouygues Immobilier Polska:

Podaż gruntów pod inwestycje komercyjne jest różna w zależności od regionu. W stolicy, szczególnie w rejonie drugiej linii metra, oferta terenów inwestycyjnych rośnie, bo coraz więcej właścicieli jest skłonnych do sprzedaży nieruchomości. Ceny rosną, bo lokalizacja zyskuje na atrakcyjności.

Także w pozostałych obszarach stolicy deweloper jest w stanie znaleźć interesujące propozycje, może poza gęsto zabudowanym Służewcem, chociaż i tam jest jeszcze sporo terenów pod inwestycje brownfield (stare warsztaty czy magazyny). W miastach regionalnych, jak Łódź czy Wrocław, podaż gruntów w centrum jest większa. Nasza firma realizuje projekty Built to Suit (na zamówienie). Dysponujemy gruntami, na których planujemy konkretne inwestycje. Posiadanych przez nas gruntów nie można więc nazwać bankiem ziemi.

Wyobrażenia właścicieli gruntów o możliwych do osiągnięcia cenach są bardzo duże. Jednocześnie mamy do czynienia z dojrzewającym rynkiem deweloperskim. Rzadko zdarzają się transakcje zawierane za wszelką cenę.

Ceny gruntów są regulowane przez potencjalną marżę w danej lokalizacji, a w związku z raczej stabilnym trendem lub wręcz lekko spadającymi stawkami najmu i cenami transakcyjnymi grunty nie mogą bardzo drożeć. Wzrost wynika bardziej ze zmiany statusu nieruchomości zwiększającej jej atrakcyjność niż z popytu czy podaży.

ARKADIUSZ RUDZKI, dyrektor zarządzający Skanska Property Poland:

Jako deweloper obiektów biurowych, który działa na siedmiu rynkach w Polsce, cały czas poszukujemy najlepszych gruntów i budujemy ich portfolio pod przyszłe inwestycje. Interesują nas głównie doskonale skomunikowane, prestiżowe miejsca w centrach miast. Dostępność tak położonych działek, zwłaszcza w Warszawie, jest ograniczona.

W miastach regionalnych jest nieco lepiej. Widać to na przykład w Łodzi, która praktycznie od nowa buduje centrum miasta i sprzedaje pofabryczne grunty pod nowe inwestycje. Ze względu na bardzo dobrą koniunkturę na rynku deweloperskim – zarówno biurowym, jak i mieszkaniowym – odnotowaliśmy wzrost cen działek, ale wciąż są to ceny pozwalające na realizację inwestycji.

W ubiegłym roku zawarliśmy kilka bardzo dobrych transakcji, m.in. w Warszawie, Wrocławiu i Gdańsku, zapewniając sobie kontynuację biznesu na rynkach, na których jesteśmy obecni. W banku ziemi w całym kraju mamy ok. 300 tys. mkw. gruntów.

DARIUSZ KRAWCZYK, prezes spółki Polnord:

Terenów inwestycyjnych poszukujemy głownie w Trójmieście i Warszawie. Interesują nas tam parcele pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową. Zawarliśmy przedwstępną umowę kupna prawa użytkowania wieczystego dwóch nieruchomości w Gdańsku, o łącznej powierzchni 40,6 tys. mkw. Na tym terenie planujemy wybudować 276 apartamentów wakacyjnych.

Jeśli chodzi o inwestycje komercyjne, to planujemy sprzedaż dwóch biurowców w Wilanów Office Park w Warszawie. Jeden budynek jest w trakcie komercjalizacji, drugi jest praktycznie w całości wynajęty. Liczymy, że uda się nam niebawem pozyskać najemców biur i znaleźć nabywcę całej nieruchomości.