W ubiegłym tygodniu warszawscy radni odmówili spółce deweloperskiej Greenfields ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej na Żoliborzu przy parku Kaskada.
– Odmowa wynikała z niezgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy w zakresie intensywności zabudowy oraz jej wysokości – tłumaczy Marlena Happach, dyrektor Biura Architektury i Planowania Przestrzennego w Urzędzie Miasta w Warszawie. – Specustawa nakłada obowiązek niesprzeczności ze studium jako warunek uchwały pozytywnej – podkreśla.
Deweloper odpiera zarzuty. – Uchwała odmowna dotycząca inwestycji przy Gdańskiej jest nieprawidłowa. I ratusz, i radni w trakcie prac nad wnioskiem zgodzili się, że zmiana funkcji na tym terenie jest kwestią oczywistą. Miasto zadeklarowało nawet, że w nowym studium powinien być przeznaczony pod zabudowę wielorodzinną – wyjaśnia Justyna Wisińska-Kurpiel, adwokat i pełnomocnik dewelopera.
– Ponadto w lakonicznym uzasadnieniu do tej uchwały można przeczytać, że planowana inwestycja jest sprzeczna z zapisami obowiązującego studium. To nietrafiony argument. Opiera się na odmiennej interpretacji pojęcia w specustawie „niesprzeczność ze studium", przez które organ rozumie jedynie całkowitą zgodność z parametrami studium. Tymczasem ustawodawca słowa „zgodność" wcale w ustawie nie użył. Dopóki nie pojawi się w tym zakresie orzecznictwo, dopóty ciężko oceniać, czyja interpretacja okaże się być tą zaaprobowaną przez sądy – dodaje mec. Wisińska-Kurpiel. Greenfields planuje złożenie nowego wniosku dla tego terenu.
Ponadto 5 grudnia warszawscy radni zajęli się wnioskiem innego dewelopera – spółki Polish Trade & lnvestment. Dotyczył on budowy trzech bloków na ul. Szaserów. – Wniosek jest zgodny ze studium, przygotowaliśmy więc pozytywny projekt uchwały. Reszta zależy od radnych – dodaje Marlena Happach.
Do tej pory do ratusza wpłynęło ponad 100 wniosków od deweloperów o wydanie zaświadczenia oświatowego dotyczące ponad 80 inwestycji. W 30 przypadkach miasta wydało zaświadczenie. – Jest to jeden z głównych wymogów formalnych wynikających z lokalnych standardów urbanistycznych. Samych wniosków w trybie specustawy do Biura Architektury i Planowania Przestrzennego wpłynęło 34. Wiele dotyczy tych samych lokalizacji – mówi dyrektor Happach.
– Nastawienie władz Warszawy do inwestycji realizowanych na podstawie specustawy jest bardzo negatywne – uważa Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Odnoszę wrażenie, że ustawę potraktowano wręcz jako zamach na niezależność urbanistyczną miasta. I wszystkie projekty są odrzucane. Oczywiście są wyjątki, ale nieliczne.
