fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Budowa i remont

Na razie nie będzie inwestycji przy parku Kaskada

Deweloperzy zarzucają władzom Warszawy negatywne nastawienie do inwestycji realizowanych na podstawie specprzepisów
AdobeStock
Do warszawskiego ratusza wpływa coraz więcej wniosków dotyczących realizacji inwestycji na podstawie specustawy. Są pierwsze odmowy.
 
W ubiegłym tygodniu warszawscy radni odmówili spółce deweloperskiej Greenfields ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej na Żoliborzu przy parku Kaskada.
– Odmowa wynikała z niezgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy w zakresie intensywności zabudowy oraz jej wysokości – tłumaczy Marlena Happach, dyrektor Biura Architektury i Planowania Przestrzennego w Urzędzie Miasta w Warszawie. – Specustawa nakłada obowiązek niesprzeczności ze studium jako warunek uchwały pozytywnej – podkreśla.
Deweloper odpiera zarzuty. – Uchwała odmowna dotycząca inwestycji przy Gdańskiej jest nieprawidłowa. I ratusz, i radni w trakcie prac nad wnioskiem zgodzili się, że zmiana funkcji na tym terenie jest kwestią oczywistą. Miasto zadeklarowało nawet, że w nowym studium powinien być przeznaczony pod zabudowę wielorodzinną – wyjaśnia Justyna Wisińska-Kurpiel, adwokat i pełnomocnik dewelopera.
– Ponadto w lakonicznym uzasadnieniu do tej uchwały można przeczytać, że planowana inwestycja jest sprzeczna z zapisami obowiązującego studium. To nietrafiony argument. Opiera się na odmiennej interpretacji pojęcia w specustawie „niesprzeczność ze studium", przez które organ rozumie jedynie całkowitą zgodność z parametrami studium. Tymczasem ustawodawca słowa „zgodność" wcale w ustawie nie użył. Dopóki nie pojawi się w tym zakresie orzecznictwo, dopóty ciężko oceniać, czyja interpretacja okaże się być tą zaaprobowaną przez sądy – dodaje mec. Wisińska-Kurpiel. Greenfields planuje złożenie nowego wniosku dla tego terenu.
Ponadto 5 grudnia warszawscy radni zajęli się wnioskiem innego dewelopera – spółki Polish Trade & lnvestment. Dotyczył on budowy trzech bloków na ul. Szaserów. – Wniosek jest zgodny ze studium, przygotowaliśmy więc pozytywny projekt uchwały. Reszta zależy od radnych – dodaje Marlena Happach.
Do tej pory do ratusza wpłynęło ponad 100 wniosków od deweloperów o wydanie zaświadczenia oświatowego dotyczące ponad 80 inwestycji. W 30 przypadkach miasta wydało zaświadczenie. – Jest to jeden z głównych wymogów formalnych wynikających z lokalnych standardów urbanistycznych. Samych wniosków w trybie specustawy do Biura Architektury i Planowania Przestrzennego wpłynęło 34. Wiele dotyczy tych samych lokalizacji – mówi dyrektor Happach.
– Nastawienie władz Warszawy do inwestycji realizowanych na podstawie specustawy jest bardzo negatywne – uważa Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Odnoszę wrażenie, że ustawę potraktowano wręcz jako zamach na niezależność urbanistyczną miasta. I wszystkie projekty są odrzucane. Oczywiście są wyjątki, ale nieliczne.
Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA