Z tego artykułu dowiesz się:
- Jaka była skala aktywności Polaków na hiszpańskim rynku nieruchomości w 2025 roku?
- Które regiony Hiszpanii cieszyły się największym zainteresowaniem wśród polskich nabywców?
- Jakie typy nieruchomości Polacy preferowali, uwzględniając rynek pierwotny oraz ich powierzchnię?
- Jaki był udział i średnia wartość kredytów hipotecznych zaciągniętych przez Polaków?
- Jak kształtowały się średnie ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku na tle różnych typów rynków?
- Jakie istotne zmiany legislacyjne dotyczące krótkoterminowego najmu wprowadzono w Hiszpanii i jakie niosą konsekwencje dla inwestorów?
Ile mieszkań i domów Polacy kupili w Hiszpanii w 2025 roku? O jakiej powierzchni, w jakich rejonach najchętniej? Czy preferowali rynek pierwotny, ile zaciągnęli kredytów? Znamy odpowiedzi na te pytania.
Czytaj więcej
Prawie 11 mld zł wyniosła wartość zaciągniętych w lutym kredytów mieszkaniowych, niewiele mniej niż w rekordowym październiku zeszłego roku. Pytani...
Pełne sprawozdanie Registradores de España (organ rejestrowy odpowiedzialny za prowadzenie rejestrów prawnych, w tym m.in. rejestru nieruchomości i działalności gospodarczej) za 2025 r. przynosi szczegóły aktywności Polaków na hiszpańskim rynku mieszkaniowym.
Polacy w Hiszpanii kupują mieszkania duże i chętnie z rynku pierwotnego
W 2025 r. w Hiszpanii sprzedano aktami notarialnymi 705,4 tys. nieruchomości, o prawie 11 proc. więcej niż rok wcześniej i najwięcej od 2007 r. Z tego 556 tys. lokali, o 10 proc. więcej rok do roku, na rynku wtórnym. Nowych mieszkań sprzedano 149,2 tys. o 13,3 proc. więcej niż rok wcześniej – w przypadku tej kategorii trzeba pamiętać, że to lokale przekazane nabywcom. Podobnie jak w Polsce, sama sprzedaż (zawarcie umowy deweloperskiej) odbywa się na wczesnym etapie budowy, dlatego statystyki nie są dokładną informacją o bieżącym popycie.
W 2025 r. cudzoziemcy odpowiadali za 13,8 proc. transakcji, kupując 97,5 tys. nieruchomości, czyli o 4,6 proc. więcej niż rok wcześniej. Polacy zajęli 9. lokatę nabywając 4,1 tys. mieszkań, o 0,3 proc. mniej niż rok wcześniej i uzyskując 4,3 proc. udziału w cudzoziemskim torcie. Najwięcej nieruchomości kupili Brytyjczycy (7,7 tys.), Niemcy (6,3 tys.) i Holendrzy (6,1 tys.), Marokańczycy (5,5 tys.) i Rumuni (5 tys.). Za nami plasują się Ukraińcy (3,2 tys.).
Polacy przewodzą w rankingu zainteresowania nowym budownictwem, niemal 40 proc. zakupów to nowe mieszkania – za nami są Belgowie (34,5 proc.) i Holendrzy (32,9 proc.). Średnia dla cudzoziemców to 21,5 proc.
Baleary, Walencja, Kanary i Murcja – te wspólnoty autonomiczne przyciągają najwięcej zagranicznych kupców. Polacy najbardziej widoczni byli, licząc udziałem w cudzoziemskich transakcjach w danym regionie, w Walencji (wschodnie wybrzeże, 7,25 proc. udziału), na Wyspach Kanaryjskich (5,79 proc.), oraz w Andaluzji i Murcji (południowe wybrzeże, 4,73 proc. i 4,46 proc.).
Czytaj więcej
W 2024 r. polscy obywatele podpisali blisko 4,2 tys. aktów notarialnych zakupu domów i mieszkań w Hiszpanii.
Co ciekawe, Rumuni okupują pierwsze miejsca we wspólnotach bez dostępu do morza: w Aragonii (25 proc. udziału w cudzoziemskich zakupach) i Castilla-La Manchy (24 proc.). Jeśli już wybierają region z dostępem do wody, to przy Zatoce Baskijskiej na północy Hiszpanii (Cantabria, Kraj Basków). Z kolei Ukraińcy byli liderami zakupów w Asturii nad wspomnianą zatoką (12,5 proc.).
Polacy w Hiszpanii nie interesują się lokalami najmniejszymi. Te do 40 mkw. stanowiły tylko 3,7 proc. zakupów. Największy odsetek to lokale 60-80 mkw. (29,9 proc.) i ponad 100 mkw. (28 proc.), a pozostałe przedziały to 40-60 mkw. (19,7 proc.) i 80-100 mkw. (19,5 proc.).
Polacy mają swój udział w hiszpańskim boomie kredytowym
W 2025 r. Polacy zaciągnęli 1169 kredytów hipotecznych, o 17 proc. więcej niż rok wcześniej. Średnia wartość pożyczki wzrosła o niemal 9 proc., do 188,2 tys. euro (ponad 800 tys. zł). W zaciąganiu kredytów przodowali Rumuni (3,3 tys., ale średnia kwota to 117 tys. euro). Kredyty o największej średniej wartości zaciągali zaś Niemcy (369 tys. euro) i Amerykanie (354 tys. euro), dysponujący dużą siłą nabywczą i kupujący większe nieruchomości.
Czytaj więcej
Ile mieszkań i domów Polacy kupili w Hiszpanii w 2024 roku? O jakiej powierzchni? W jakich rejonach kupowali najchętniej, czy preferowali rynek pie...
Cudzoziemcy zaciągnęli łącznie 39,5 tys. pożyczek, a ich średnia wartość ustanowiła rekord, wspinając się na poziom 193 tys. euro (wzrost o 13 proc.). Generalnie większe zainteresowanie kredytami w Hiszpanii to wypadkowa obniżek stóp przez EBC i wzrostu cen nieruchomości. Średnie oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych na stałą stopę wyniosło 2,99 proc. wobec 3,46 proc. rok wcześniej, a na stopę zmienną 3,08 proc. wobec 3,25 proc. Udział kredytów na stopę stałą sięgnął 67 proc. Zarówno stawki, jak i proporcje rodzajów kredytów były zróżnicowane w poszczególnych regionach.
Dodajmy, że od całości rynku wyraźnie odstają Baleary, gdzie średnia wartość kredytu to 424 tys. euro.
Rekordowe stawki za metr mieszkania w Hiszpanii
W 2025 r. średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych w Hiszpanii sięgnęły rekordowej stawki 2284 euro za mkw., o 9,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Ceny nowych lokali poszły w górę o 8 proc., do 2445 euro, a mieszkań z rynku wtórnego o 9,9 proc., do 2240 euro – to również nowe rekordy.
Czytaj więcej
Lepiej nie zwlekać z rejestracją najmu krótkoterminowego do wejścia w życie znowelizowanych przepisów. Po 20 maja będzie trudniej i grozi kara nawe...
Jeśli chodzi o ceny w ujęciu geograficznym (biorąc pod uwagę stolice prowicji), najdroższe były mieszkania w San Sebastián (6107 euro za mkw.), Madrycie (5283) i Barcelonie (4800). Najtańsze – w Jaén (1288), Palencii (1266) oraz Zamorze (1147 euro za mkw.).
Uwaga na prawo. Hiszpania zaostrza przepisy dotyczące krótkiego najmu
Jak zaznacza Tatiana Pękala, właścicielka biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii, Dream Property Marbella, nabywcy muszą być świadomi zmian legislacyjnych – szczególnie ci, którzy chcieliby, aby ich lokum pracowało na rynku najmu.
Nieruchomość przeznaczona na krótki najem musi spełniać wiele wymogów, przede wszystkim być objęta licencją turystyczną. Konieczne jest zarejestrowanie nieruchomości i uzyskanie numeru identyfikacyjnego, który trzeba podawać w w ogłoszeniach na platformach takich jak Airbnb czy Booking. W budynkach wielorodzinnych prowadzenie najmu turystycznego wymaga zgody 3/5 głosów wspólnoty mieszkaniowej.
Czytaj więcej
Na wybrzeżu Costa del Sol w Hiszpanii Cordia wybuduje osiedle premium. W planach jest 500 apartamentów. Właśnie wmurowano kamień węgielny pod miesz...
Od tego roku właściciele lokali na krótki najem muszą składać coroczną deklarację aktywności z podaniem m.in. daty pobytów, liczby gości oraz celu pobytu. Poszczególne regiony biorą się za dalsze zaostrzanie regulacji. Madryt czasowo zamroził wydawanie nowych licencji, a Barcelona planuje stopniowe wygaszanie części pozwoleń w kolejnych latach.
– Choć przepisy mogą wydawać się bardziej restrykcyjne, w rzeczywistości sprzyjają długoterminowej stabilizacji rynku. Ograniczenie nielegalnych ofert oraz większa kontrola podaży mogą pozytywnie wpłynąć na rentowność legalnych inwestycji. Obecnie kluczowe jest, aby kupować nieruchomości z już istniejącą licencją turystyczną lub w lokalizacjach, gdzie jej uzyskanie jest możliwe. Dobrze przeprowadzona inwestycja nadal może przynosić bardzo atrakcyjne zwroty, szczególnie w regionach turystycznych – komentuje Pękala.
