Z opublikowanego w lutym raportu za IV kwartał 2024 r. wiemy, że w ubiegłym roku Polacy ustanowili w Hiszpanii nowy rekord, kupując notarialnie blisko 4,2 tys. mieszkań i domów, o 36 proc. więcej niż rok wcześniej. W samym IV kwartale zawartych zostało około 1,1 tys. aktów. W 2024 r. zajęliśmy 9. miejsce pod względem liczby nieruchomości kupionych przez cudzoziemców.
Czytaj więcej
Niemal cały Półwysep Iberyjski został pozbawiony energii elektrycznej. Blackout i problem z dostępem do energii dotyczy głównie Hiszpanii, ale takż...
Teraz ukazało się pełne sprawozdanie Registradores de España (organ rejestrowy odpowiedzialny za prowadzenie rejestrów prawnych, w tym m.in. rejestru nieruchomości i działalności gospodarczej) za 2024 r., które przynosi więcej szczegółów.
W Hiszpanii Polacy kupują mieszkania duże i blisko ciepłego Morza Śródziemnego
Na 637 tys. nieruchomości kupionych w Hiszpanii w 2024 r. ogółem cudzoziemcy odpowiadali za 91,8 tys. transakcji (14 proc.). Przodowali obywatele Wielkiej Brytanii, Niemiec, Maroka. Polacy od kilku lat zwiększają obecność na hiszpańskim rynku nieruchomości, doszli obecnie do 9. pozycji wśród cudzoziemców na tym rynku. W 2024 r. mieli 4,5-proc. udział w zakupach, a w podziale na wspólnoty autonomiczne najbardziej widoczni byli w Walencji (wschodnie wybrzeże, 8,1-proc. udział i trzecia lokata), na Wyspach Kanaryjskich (6,2 proc.) oraz w Andaluzji i Murcji (południowe wybrzeże, po 4 proc.).
Z raportu rocznego dowiadujemy się, że 31 proc. nieruchomości (czyli prawie 1300) Polacy kupili na rynku pierwotnym, a 69 proc. wtórnym.
30 proc. zakupów to lokale o powierzchni 60-80 m2, 26 proc. ponad 100 m2., 21 proc. 40-60 m2., a 18 proc. 80-100 m2.
Polacy zaciągnęli w hiszpańskich bankach 998 kredytów. Średnia wartość pożyczki wyniosła prawie 173 tys. euro.
Łącznie hiszpańskie banki udzieliły zagranicznym nabywcom prawie 33 tys. kredytów. Zaciągane w 2024 r. pożyczki miały średnie oprocentowanie 3,38 proc. w skali roku. 60 proc. stanowiły kredyty ze stałym oprocentowaniem (średnio 3,46 proc.), a 40 proc. ze zmiennym oprocentowania opartym o EURIBOR (średnio 3,25 proc.).
Czytaj więcej
Co, jak, gdzie, i za ile? Słoneczne hiszpańskie wybrzeże coraz mocniej kusi zagranicznych nabywców mieszkań i domów. Coraz liczniejszą grupę stanow...
Rumuni wybierają tańszy interior i Morze Północne
Co ciekawe, z krajów naszego regionu Europy równie aktywni w Hiszpanii są Rumuni, którzy kupili 4,7 tys. mieszkań i domów, i zajęli szóste miejsce w rankingu. Ta nacja przyjęła jednak zupełnie inną taktykę niż Polacy i zamiast kupować w drogich regionach z dostępem do ciepłego Morza Śródziemnego, wybiera tańszy i uchodzący za mniej atrakcyjny interior – Rumuni są absolutnymi liderami zakupów we wspólnotach Aragonia (30-proc. udział), La Rioja (29 proc.), Kastylia-La Mancha (27 proc.) i Extremadura (21 proc.). Jeśli już wybrzeże, to północne – przy Zatoce Baskijskiej. Rumuni są liderami zakupów w prowincjach Kraj Basków (12 proc. i wcale nie jest tu tanio, o czym niżej) i Asturia (9 proc.). W sumie Rumuni mieli wiodący udział w zakupach w aż 19 prowincjach.
Rumuni zaciągnęli w hiszpańskich bankach prawie 3 tys. kredytów i są liderami w tym zestawieniu. Średnia wartość pożyczki to jednak 100,4 tys. euro, co plasuje ich na samym dole tabeli.
Czytaj więcej
W 2024 r. polscy obywatele podpisali blisko 4,2 tys. aktów notarialnych zakupu domów i mieszkań w Hiszpanii.
Średnie ceny mieszkań w Hiszpanii z nowym rekordem
W 2024 r. w Hiszpanii sprzedano notarialnie ogółem 637 tys. nieruchomości, o 9,2 proc. więcej niż rok wcześniej, z czego 505 tys. na rynku wtórnym (wzrost o 6,4 proc.) i 132 tys. na pierwotnym (wzrost o 22 proc.).
W podziale na prowincje najwięcej istniejących domów kupiono w Madrycie (61 tys.), Barcelonie (52 tys.), Alicante (42,5 tys.), Walencji (32,8 tys.), Maladze (24,4 tys.), Murcji (18,9 tys.) i Sewilli (17,4 tys.). Najwięcej nowych mieszkań sprzedano w Madrycie (16,7 tys.), Barcelonie (12 tys.), Maladze (10,8 tys.), Alicante (9,4 tys.) i Walencji (6 tys.).
Średnia cena nieruchomości w Hiszpanii w 2024 r. osiągnęła nowy rekord, 2086 euro za m2., to o 6,3 proc. więcej niż rok wcześniej. Cena na rynku pierwotnym wzrosła o 4,8 proc., do 2265 euro za m2., a na wtórnym o 6,3 proc., do 2039 euro za m2 (o 1 euro poniżej rekordu z 2007 r.). Średnia cena domów wolnostojących sięgnęła 1476 euro za m2 (wzrost o 3 proc.), bliźniaków 1700 euro (wzrost o 4,9 proc.), a mieszkań 2155 euro (wzrost o 6,6 proc.). Im mniejsze mieszkanie, tym większa średnia cena. Dla lokali ponad 80 m2 to 2007 euro, dla tych poniżej 40 m2 3370 euro.
Najwyższe średnie ceny zanotowano w prowincjach: Gipuzkoa (Kraj Basków, 3577 euro), Baleary (3575 euro) i Madryt (3527 euro). Zdecydowanie taniej jest w prowincjach bez dostępu do morza: Ciudad Real (655 euro), Jaén (765 euro) czy Badajoz (791 euro). Pod względem miast-stolic prowincji najdrożej było w San Sebastián (Kraj Basków, 5708 euro), Madrycie (4517 euro) i Barcelonie (4483 euro).
