Rynek kredytów mieszkaniowych trzyma się nieźle

Padł nowy rekord średniej wartości udzielonej pożyczki. Kredyty zaciągają dobrze zarabiający, na droższe mieszkania.

Publikacja: 28.11.2024 08:56

Rynek kredytów mieszkaniowych żyje. W październiku padł nowy rekord średniej wartość pożyczki

Rynek kredytów mieszkaniowych trzyma się mocno. Padł nowy rekord średniej wartość pożyczki

Rynek kredytów mieszkaniowych żyje. W październiku padł nowy rekord średniej wartość pożyczki

Foto: Mat. prasowe

W październiku w bankach i SKOK-ach zaciągnięto 17,4 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości prawie 7,4 mld zł – wynika z szacunków Biura Informacji Kredytowej. To o 27,5 proc. mniej pożyczek niż rok wcześniej, a ich wartość skurczyła się o prawie 24 proc. – wtedy jednak działał program „Bezpieczny kredyt”. Październikowy wynik jest wartościowo najlepszy od marca, kiedy wciąż płynęły pieniądze z rządowego wsparcia. Wobec września liczba kredytobiorców urosła o ponad 12 proc., a wartość pożyczek o 13 proc. W październiku padał też nowy rekord średniej kwoty udzielonego kredytu mieszkaniowego: to 423,8 tys. zł, o 5,1 proc. więcej niż rok wcześniej.

Foto: rp.pl/Weronika Porębska

Od stycznia do października udzielono 176,8 tys. kredytów o wartości 73,9 mld zł, o odpowiednio 45 proc. i 62 proc. więcej niż rok wcześniej.

Poprawa zdolności kredytowej i zakup mieszkań za większe kwoty

- Kredyty hipoteczne – mimo obaw związanych z brakiem kolejnego programu wsparcia - radzą sobie naprawdę całkiem nieźle. W październiku odnotowaliśmy większe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi niż w poprzednich miesiącach zarówno w aspekcie liczbowym, jak i wartościowym. Wartość akcji kredytowej w październiku była na poziomie nie widzianym od marca – podkreślił Waldemar Rogowski, główny analityk BIK.

Czytaj więcej

Analityk BIK: Na kredyty mieszkaniowe mogą sobie pozwolić zamożniejsi Polacy

Od stycznia do maja tego roku – szczególnie w I kwartale – płynęły jeszcze na rynek pieniądze z programu „Bezpieczny kredyt” – to 13,6 mld zł. W 2023 r. to II półrocze – od lipca - było pod wpływem programu, przypadło na nie 70 proc. akcji kredytowej.

- Obecnie mamy wyraźnie wyższą aktywność kredytobiorców niż w I półroczu zeszłego roku, mimo braku programu wsparcia. Wzrost wartości kredytów mieszkaniowych w większym stopniu niż ich liczby wskazuje, że klienci zaciągają kredyty na wysokie kwoty. Jest to związane z nabywaniem droższych nieruchomości w wyniku utrzymujących się nadal wysokich cen mieszkań. Głównym czynnikiem odpowiedzialnym za wzrosty akcji kredytowej w okresie styczeń-październik 2024 r. jest poprawa zdolności kredytowej, która umożliwia zaciąganie kredytów mieszkaniowych na wyższe kwoty - powiedział Rogowski.

Zakup mieszkań i okienko na refinansowanie?

Na początku listopada BIK podało informację o popycie na kredyty mieszkaniowe w październiku. Do banków i SKOK-ów wpłynęło 34,5 tys. wniosków o kredyt mieszkaniowy, czyli o 21,1 proc. więcej niż we wrześniu i o 16,5 proc. mniej niż rok wcześniej, gdy działał program „Bezpieczny kredyt”. Średnia wartość wnioskowanej pożyczki wyniosła 440,18 tys. zł – o 1 proc. mniej niż w rekordowym wrześniu i o 4,6 proc. więcej niż rok wcześniej. Rogowski ocenił wówczas, że październikowy odczyt jest optymistyczny, bo mimo najwyższego w krajach UE i drugiego w Europie poziomu oprocentowania kredytów mieszkaniowych w Polsce i braku programu wsparcia, popyt na kredyty mieszkaniowe kształtuje się na średnim poziomie.

Czytaj więcej

Popyt na kredyty mieszkaniowe w październiku wyraźnie w górę

W relacji do września liczba wnioskujących o kredyt wzrosła o ponad 20 proc. Może to wskazywać na pogodzenie się rynku z tym, że nowy program dopłat „Na start” nie wejdzie w życie w najbliższym czasie – jeśli w ogóle. Analitycy wskazywali także, że większy popyt na pożyczki mógł wynikać z chęci refinansowania wcześniej zaciągniętych kredytów, bo w październiku pojawiło się okienko umożliwiające zamianę długu na niżej oprocentowany. BIK jednak nie ma informacji na temat tego jaka część wniosków dotyczy zakupu nieruchomości, a jaka zastępowania jednej pożyczki nową. Cel finansowania jest podany we wnioskach ogólnie: kredyt mieszkaniowy.

W październiku w bankach i SKOK-ach zaciągnięto 17,4 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości prawie 7,4 mld zł – wynika z szacunków Biura Informacji Kredytowej. To o 27,5 proc. mniej pożyczek niż rok wcześniej, a ich wartość skurczyła się o prawie 24 proc. – wtedy jednak działał program „Bezpieczny kredyt”. Październikowy wynik jest wartościowo najlepszy od marca, kiedy wciąż płynęły pieniądze z rządowego wsparcia. Wobec września liczba kredytobiorców urosła o ponad 12 proc., a wartość pożyczek o 13 proc. W październiku padał też nowy rekord średniej kwoty udzielonego kredytu mieszkaniowego: to 423,8 tys. zł, o 5,1 proc. więcej niż rok wcześniej.

Pozostało 85% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Rynek nieruchomości
Po wyskoku popytu na kredyty mieszkaniowe w listopadzie nie ma już śladu
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Rynek nieruchomości
Ministra funduszy nie odpuszcza deweloperom. Wniosek do UOKiK
Rynek nieruchomości
Szef HRE Investment na wolności po postawieniu zarzutów
Rynek nieruchomości
Szef wielkiej grupy deweloperskiej zatrzymany na polecenie prokuratury
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Rynek nieruchomości
Ciemne chmury nad resortem ds. mieszkalnictwa. Wiceminister Tomczak na dywaniku