[b]W połowie 2007 r. kupiłam dwie działki. Ich zakup sfinansowałam jednym kredytem. Teraz chcę jedną z nich sprzedać. Uzyskane pieniądze zamierzam przeznaczyć (w zależności od ceny, jaką uda mi się za nią uzyskać) na spłatę całości lub części zaciągniętego kredytu. Jeżeli w grę wejdzie ta druga opcja, to zabezpieczeniem kredytu będzie druga działka. Nie zakładam jednak, że cokolwiek z kwoty uzyskanej ze sprzedaży tej działki trafi do mojej kieszeni. Czy wobec tego będę musiała zapłacić podatek od wzbogacenia? Jeżeli tak, to jaki procent od wartości transakcji? – pyta czytelniczka.[/b]
W ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych (czyli ustawie o PIT) jako jedno ze źródeł przychodów ustawodawca wskazał odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej (tj. art. 10 ust. 1 pkt 8). Przychód ten powstanie, pod warunkiem że odpłatne zbycie zostanie dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.
W razie sprzedaży nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii sposobu opodatkowania ma moment ich nabycia. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że działki zostały kupione w połowie 2007 r. Zastosowanie będą więc miały przepisy określone w ustawie o PIT w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r. i mające zastosowanie do nieruchomości nabytych lub wybudowanych w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r.
Nadmienić należy, że przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mające zastosowanie do nieruchomości nabytych w tym okresie w zakresie zwolnień podatkowych przewidywały jedynie ulgę meldunkową (tzn. wymagały zameldowania na pobyt stały w sprzedawanym domu lub mieszkaniu przez co najmniej 12 miesięcy przed datą sprzedaży). W wypadku zaś niezabudowanej działki ulga ta nie może mieć zastosowania.
Dla opodatkowania sprzedaży działek nabytych w latach 2007 – 2008 bez znaczenia pozostaje natomiast przeznaczenie środków z odpłatnego zbycia nieruchomości. Gdyby natomiast działki zostały nabyte przed 1 stycznia 2007 r. lub po 31 grudnia 2008 r., to ustawa podatkowa stwarzałaby możliwość zastosowania zwolnienia z obowiązku zapłaty podatku dochodowego we wskazanej w pytaniu sytuacji.
