Danina od udziałów otrzymanych za grunt

Nieruchomość wniesiona za udziały lub akcje w spółce kapitałowej nie pomniejsza przychodu stanowiącego wartość przejmowanych w zamian udziałów, jeśli nieruchomość otrzymaliśmy nieodpłatnie

Publikacja: 12.08.2010 04:46

Danina od udziałów otrzymanych za grunt

Foto: www.sxc.hu

Taką tezę przedstawił [b]dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej (nr IPPB2/415-363/10-4/MG)[/b].

Podatnik nieprowadzący działalności gospodarczej zadał pytanie o konieczność zapłacenia podatku od wartości udziałów objętych w zamian za wniesioną do spółki nieruchomość. Wcześniej otrzymał ją w drodze darowizny od ojca.

Zgodnie z art. 10 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=2C1219E61C17B8D7B047FE3B6B163025?id=70890]ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych[/link], wymieniającym źródła przychodów, zaliczają się do nich m.in. kapitały pieniężne. Za takie przychody uznaje się z kolei nominalną wartość udziałów (akcji) w spółce mającej osobowość prawną, objętych w zamian za wkład niepieniężny (art. 17 ust. 1 pkt 9 ustawy o PIT).

Opodatkowaniem objęty jest dochód będący różnicą między wartością nominalną objętych udziałów (akcji) a kosztami uzyskania przychodu.

[b]Wątpliwości wnioskodawcy dotyczyły możliwości uznania za koszt uzyskania przychodu wartości otrzymanej nieruchomości.[/b] Kwota ta została ustalona w opinii biegłego sporządzonej przed zawarciem umowy darowizny. Jej wartość była równa wartości nominalnej udziałów, podatnik więc uznał, że żaden dochód nie powstanie i w związku z tym nie jest obowiązany do zapłacenia podatku. Katalog kosztów uzyskania przychodu na gruncie ustawy o PIT zawiera art. 22.

Dyrektor Izby Skarbowej uznał, że [b]w wypadku gruntu będącego własnością osoby fizycznej, która nie jest przedsiębiorcą, kosztami takimi są faktyczne wydatki na nabycie tego gruntu[/b] (art. 22 ust. 1e pkt 3 ustawy).

[b]Skoro podatnik otrzymał nieruchomość w drodze darowizny, koszty takie nie występują.[/b] Zryczałtowaną stawką 19 proc. będzie obciążona cała kwota w wysokości równej wartości obejmowanych udziałów.

Korzystniejsza dla podatnika sytuacja wystąpi w razie nabycia nieruchomości w drodze umowy sprzedaży. W takim układzie kwota zakupu pomniejszy wartość nabytych udziałów (akcji).

Organ podatkowy będzie mógł jednak (zgodnie z art. 19 ust. 4 ustawy), na podstawie opinii powołanego przez siebie biegłego, określić wartość nieruchomości inną niż wyrażona w umowie, jeśli stwierdzi, że odbiega ona znacznie od wartości rynkowej.

W tym celu musi jednak wcześniej wezwać podatnika do zmiany takiej ceny lub wskazania powodów tej różnicy.

Taką tezę przedstawił [b]dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej (nr IPPB2/415-363/10-4/MG)[/b].

Podatnik nieprowadzący działalności gospodarczej zadał pytanie o konieczność zapłacenia podatku od wartości udziałów objętych w zamian za wniesioną do spółki nieruchomość. Wcześniej otrzymał ją w drodze darowizny od ojca.

Pozostało 86% artykułu
W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"