Reklama

Danina od udziałów otrzymanych za grunt

Nieruchomość wniesiona za udziały lub akcje w spółce kapitałowej nie pomniejsza przychodu stanowiącego wartość przejmowanych w zamian udziałów, jeśli nieruchomość otrzymaliśmy nieodpłatnie

Publikacja: 12.08.2010 04:46

Danina od udziałów otrzymanych za grunt

Foto: www.sxc.hu

Taką tezę przedstawił [b]dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej (nr IPPB2/415-363/10-4/MG)[/b].

Podatnik nieprowadzący działalności gospodarczej zadał pytanie o konieczność zapłacenia podatku od wartości udziałów objętych w zamian za wniesioną do spółki nieruchomość. Wcześniej otrzymał ją w drodze darowizny od ojca.

Zgodnie z art. 10 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=2C1219E61C17B8D7B047FE3B6B163025?id=70890]ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych[/link], wymieniającym źródła przychodów, zaliczają się do nich m.in. kapitały pieniężne. Za takie przychody uznaje się z kolei nominalną wartość udziałów (akcji) w spółce mającej osobowość prawną, objętych w zamian za wkład niepieniężny (art. 17 ust. 1 pkt 9 ustawy o PIT).

Opodatkowaniem objęty jest dochód będący różnicą między wartością nominalną objętych udziałów (akcji) a kosztami uzyskania przychodu.

[b]Wątpliwości wnioskodawcy dotyczyły możliwości uznania za koszt uzyskania przychodu wartości otrzymanej nieruchomości.[/b] Kwota ta została ustalona w opinii biegłego sporządzonej przed zawarciem umowy darowizny. Jej wartość była równa wartości nominalnej udziałów, podatnik więc uznał, że żaden dochód nie powstanie i w związku z tym nie jest obowiązany do zapłacenia podatku. Katalog kosztów uzyskania przychodu na gruncie ustawy o PIT zawiera art. 22.

Reklama
Reklama

Dyrektor Izby Skarbowej uznał, że [b]w wypadku gruntu będącego własnością osoby fizycznej, która nie jest przedsiębiorcą, kosztami takimi są faktyczne wydatki na nabycie tego gruntu[/b] (art. 22 ust. 1e pkt 3 ustawy).

[b]Skoro podatnik otrzymał nieruchomość w drodze darowizny, koszty takie nie występują.[/b] Zryczałtowaną stawką 19 proc. będzie obciążona cała kwota w wysokości równej wartości obejmowanych udziałów.

Korzystniejsza dla podatnika sytuacja wystąpi w razie nabycia nieruchomości w drodze umowy sprzedaży. W takim układzie kwota zakupu pomniejszy wartość nabytych udziałów (akcji).

Organ podatkowy będzie mógł jednak (zgodnie z art. 19 ust. 4 ustawy), na podstawie opinii powołanego przez siebie biegłego, określić wartość nieruchomości inną niż wyrażona w umowie, jeśli stwierdzi, że odbiega ona znacznie od wartości rynkowej.

W tym celu musi jednak wcześniej wezwać podatnika do zmiany takiej ceny lub wskazania powodów tej różnicy.

Nieruchomości
To może być koniec odśnieżania chodników przez właścicieli posesji. Skarga do TK
Materiał Promocyjny
AI to test dojrzałości operacyjnej firm
Prawo w Polsce
Karta wędkarska. Jak i gdzie ją wyrobić? Ile to kosztuje?
Samorząd
W kominkach można palić, ale nie wszędzie i nie we wszystkich
Praca, Emerytury i renty
13. emerytura nie dla każdego. Ci seniorzy nie otrzymają świadczenia
Reklama
Reklama
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
Reklama
Reklama