Zwolnienie z PCC na pierwsze mieszkanie. Także wtedy, gdy kupujemy od flippera

Nabywca swojego pierwszego mieszkania bądź domu nie płaci podatku. Nieważne od kogo kupuje. Nowe przepisy o flippingu mu nie zaszkodzą.

Publikacja: 11.04.2024 04:30

Zwolnienie z PCC na pierwsze mieszkanie. Także wtedy, gdy kupujemy od flippera

Foto: Adobe Stock

Czy będzie można skorzystać ze zwolnienia z PCC na pierwsze mieszkanie, jeśli wejdą przepisy o flippingu? O to zapytał jeden z czytelników po lekturze tekstu w „Rzeczpospolitej” z 4 kwietnia. Pisaliśmy w nim o projekcie Lewicy nakładającym wyższy podatek na kupujących od flipperów (czyli osób zarabiających na używanych lokalach, które są remontowane i sprzedawane z dużym zyskiem).

Czytaj więcej

Kupujesz mieszkanie od flippera? Zapłacisz wyższy podatek

Zwolnienie z podatku na zakup pierwszego mieszkania/domu

Przypomnijmy, że zgodnie z obecnymi przepisami umowa sprzedaży mieszkania bądź domu na rynku wtórnym jest obciążona 2 proc. PCC. Musi go zapłacić kupujący. Jest jednak – od 31 sierpnia 2023 r. - zwolniony z podatku, jeśli nabywa swoje pierwsze lokum. Szczegóły ulgi znajdziemy w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC. Przepis ten wymienia m.in. prawo własności lokalu mieszkalnego oraz budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Nabywca nie płaci PCC, jeśli w dniu transakcji oraz wcześniej nie przysługiwało mu żadne z tych praw (ani udział). Od tej zasady jest wyjątek. Otóż kupujący może mieć w dniu transakcji (albo wcześniej) połowę (lub mniej) nieruchomości otrzymanej w spadku. Nie wyklucza to zwolnienia.

PCC od transakcji z flipperem wyniesie nawet 10 proc.

Projekt Lewicy, który ma ograniczyć flipping przewiduje, że podatek od umowy sprzedaży mieszkania zawartej przed upływem roku od poprzedniego zbycia (w uzasadnieniu jest podane, że chodzi o zakup) ma wynieść aż 10 proc. Jeśli lokal będzie sprzedawany po roku, ale przed upływem dwóch lat kupujący zapłaci 6 proc. PCC. Jeśli w okresie od dwóch do trzech lat podatek wyniesie 4 proc.

Nowe przepisy nie wykluczą zwolnienia z PCC

Zdaniem Wojciecha Jasińskiego, doradcy podatkowego w ATA Finance, nawet jeśli te przepisy wejdą w życie, to i tak będzie można stosować zwolnienie z podatku na pierwsze mieszkanie. Nie ma bowiem znaczenia, od kogo je kupujemy. Może to być flipper. Nie ma też znaczenia, ile czasu minęło od poprzedniego nabycia takiej nieruchomości.

– Projekt podwyższa stawkę podatku na umowę zawartą z flipperem, nie wyklucza jednak tego, że transakcja może być zwolniona z podatku, jeśli nabywca nie posiada bądź nie posiadał wcześniej innego mieszkania/domu – podkreśla Wojciech Jasiński.

Ci, którzy szykują się do zakupu swojej pierwszej nieruchomości nie mają się więc czego obawiać. Nie zapłacą PCC, zarówno teraz, jak i po ewentualnym wejściu w życie nowych przepisów.

Przypomnijmy też, że projekt mający ukrócić flipping nakłada jeszcze jedną sankcję - większy podatek dla tych, którzy kupują trzecie lub kolejne mieszkanie w okresie pięciu lat liczonych od końca roku, w którym kupili pierwsze. Z nowych przepisów wynika, że jeśli nabywamy trzeci lokal, zapłacimy 3 proc., przy czwartym 4 proc., a przy piątym i kolejnym 5 proc. PCC.

Szerzej o wpływie nowych przepisów na rynek nieruchomości oraz o tym, że szykanowanie flipperów wcale nie spowoduje zmniejszenia cen mieszkań pisaliśmy w „Rzeczpospolitej” z 8 kwietnia.

Czytaj więcej

Wojna z flipperami nie zbije cen mieszkań. "I tak zapłacą za to kupujący"

Czy będzie można skorzystać ze zwolnienia z PCC na pierwsze mieszkanie, jeśli wejdą przepisy o flippingu? O to zapytał jeden z czytelników po lekturze tekstu w „Rzeczpospolitej” z 4 kwietnia. Pisaliśmy w nim o projekcie Lewicy nakładającym wyższy podatek na kupujących od flipperów (czyli osób zarabiających na używanych lokalach, które są remontowane i sprzedawane z dużym zyskiem).

Zwolnienie z podatku na zakup pierwszego mieszkania/domu

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Spadki i darowizny
Ten testament wywołuje najwięcej sporów. Sąd Najwyższy wydał ważny wyrok
Prawo karne
Akta znalezione w domu Zbigniewa Ziobry. Prokuratura przekazała nowe informacje
ABC Firmy
Firma zapłaci prawie 240 tys. zł kary. Wszystko przez zgubionego pendrive'a
Zawody prawnicze
Adwokaci apelują do Tuska. Chcą uchylenia rozporządzenia MS
Materiał Promocyjny
CERT Orange Polska: internauci korzystają z naszej wiedzy
Praca, Emerytury i renty
Czternasta emerytura z wieloma znakami zapytania. Będzie podwyżka?
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie. Jak zbudować efektywny HR i skutecznie zarządzać kapitałem ludzkim?