Płacisz ryczałt od najmu, ryzykujesz spór z fiskusem

Skarbówka zakwestionuje uproszczony podatek, gdy uzna najem nieruchomości za biznes. Nowe prawo nie usuwa wątpliwości.

Publikacja: 16.11.2017 07:30

Płacisz ryczałt od najmu, ryzykujesz spór z fiskusem

Foto: 123RF

Już od 1 stycznia 2018 r. zmienią się zasady rozliczenia najmu nieruchomości. Brakuje jednak odpowiedzi na pytanie, ile lokali można opodatkować ryczałtem, by fiskus nie uznał tego za działalność gospodarczą i nie zakwestionował rozliczenia.

– Nowelizacja ustaw o PIT, CIT i ryczałcie nie wprowadza zmian w kwalifikowaniu przychodów z najmu do właściwego źródła, tj. najmu albo pozarolniczej działalności gospodarczej – wyjaśnia Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na pytanie „Rzeczpospolitej".

Zakłada za to, że od 2018 r. wchodzi w życie nowa stawka podatku, wynosząca 12,5 proc. Tyle wynajmujący zapłacą od nadwyżki ponad 100 tys. zł. Od przychodów poniżej tego progu nadal 8,5 proc.

Wprowadzane zmiany nie uzależniają rozliczenia od liczby wynajmowanych nieruchomości ani od wysokości osiąganych przychodów –brzmi odpowiedź MF.

Prawo do ryczałtu nie zależy również od czasu trwania umowy. Chodzi o tzw. najem krótkotrwały, kiedy wynajmujący udostępnia mieszkanie na doby.

Ustawa nie zmienia także zasady, że wyłączone z opodatkowania ryczałtem są przychody z najmu osiągane w prowadzonej działalności gospodarczej, zdefiniowanej w art. 5a pkt 6 i art. 5b ust. 1 ustawy o PIT – czytamy w odpowiedzi.

Zgodnie z tym przepisem chodzi o działalność mającą charakter profesjonalny, zarobkowy, zorganizowany i ciągły. Jeśli fiskus uzna, że najem spełnia te przesłanki, wynajmujący zapłaci PIT na zasadach ogólnych według stawek 18 i 32 proc. (powyżej 85 tys. zł).

– Stanowisko MF jest jednoznaczne. Rozliczenie najmu nadal będzie źródłem sporów podatkowych. Nowa, wyższa stawka ryczałtu nie rozwiąże dotychczasowych problemów z kwalifikacją tych przychodów do właściwego źródła. Nawet jeśli ktoś uzyska przychody poniżej 100 tys. zł, ale wynajmuje kilka mieszkań, fiskus może to uznać za działalność gospodarczą – ostrzega Dominika Dragan-Berestecka, doradca podatkowy w Kancelarii Chmieliński Żemantowski. ©?

Etap legislacyjny: ustawa czeka na podpis prezydenta

Już od 1 stycznia 2018 r. zmienią się zasady rozliczenia najmu nieruchomości. Brakuje jednak odpowiedzi na pytanie, ile lokali można opodatkować ryczałtem, by fiskus nie uznał tego za działalność gospodarczą i nie zakwestionował rozliczenia.

– Nowelizacja ustaw o PIT, CIT i ryczałcie nie wprowadza zmian w kwalifikowaniu przychodów z najmu do właściwego źródła, tj. najmu albo pozarolniczej działalności gospodarczej – wyjaśnia Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na pytanie „Rzeczpospolitej".

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Podatki
Nierealna darowizna nie uwolni od drakońskiego podatku. Jest wyrok NSA
Samorząd
Lekcje religii po nowemu. Projekt MEiN pozwoli zaoszczędzić na katechetach
Prawnicy
Bodnar: polecenie w sprawie 144 prokuratorów nie zostało wykonane
Cudzoziemcy
Rząd wprowadza nowe obowiązki dla uchodźców z Ukrainy
Konsumenci
Jest pierwszy wyrok ws. frankowiczów po głośnej uchwale Sądu Najwyższego
Materiał Promocyjny
20 lat Polski Wschodniej w Unii Europejskiej