Sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze spadku opodatkowana jest 19-proc. daniną, ale z prawem do zwolnienia. Tak wynika z pisma Ministerstwa Finansów (nr DD2/0602/20/KOI/2011/BMI9-6297) opublikowanego w ostatnim numerze Biuletynu Skarbowego.

Przypomnijmy, że osoba zbywająca nieruchomość nie zapłaci fiskusowi daniny, jeśli od jej zakupu do sprzedaży minie pięć lat (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie). Jak podkreśliło ministerstwo, w razie otrzymania mieszkania w spadku pięcioletni termin liczony jest od końca roku, w którym otwarto spadek. Następuje to z chwilą śmierci spadkodawcy.

Gdzie ma się rozliczyć osoba mieszkająca w USA, która chce sprzedać polską nieruchomość? Jeżeli nie ma w Polsce miejsca zamieszkania, podlega obowiązkowi podatkowemu tylko od dochodów osiąganych na jej terytorium (ograniczony obowiązek podatkowy). Tak wynika z art. 3 ust. 2a ustawy o PIT. Przepis ten stosuje się jednak z uwzględnieniem umów o unikaniu podwójnego opodatkowania.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 umowy polsko-amerykańskiej dochody ze sprzedaży nieruchomości mogą być opodatkowane przez państwo, w którym jest położona. Transakcja powinna więc być rozliczona w Polsce.

Sprzedający mieszkanie płaci 19-proc. podatek od dochodu (czyli przychodu pomniejszonego o koszty nabycia oraz nakłady poczynione w czasie posiadania nieruchomości, które podniosły jej wartość). Jeśli jednak przeznaczy pieniądze ze sprzedaży lokalu na cele mieszkaniowe, nie zapłaci daniny. Ma na to dwa lata liczone od końca roku, w którym doszło do transakcji.

Skorzystać ze zwolnienia może wówczas, gdy przeznaczy pieniądze m.in. na:

- zakup domu lub mieszkania,

- remont, budowę lub rozbudowę domu albo mieszkania,

- adaptację na cele mieszkalne budynku niemieszkalnego,

- spłatę kredytu mieszkaniowego (zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu) oraz odsetek od takiego kredytu.

Zainwestować można w nieruchomość położoną nie tylko w Polsce, ale także w innym państwie Unii Europejskiej, EOG lub w Szwajcarii.

Te zasady dotyczą nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 r. Wtedy weszła w życie zmiana reguł rozliczania przychodów ze sprzedaży lokum (wcześniej obowiązywała ulga meldunkowa).

Zobacz serwis:

Podatek dochodowy » Nieruchomości » Ulgi mieszkaniowe » Nieruchomości nabyte od 1 stycznia 2009 r.