Wiele osób sprzedających dom z działką zastanawia się, kiedy transakcja będzie zwolniona z podatku dochodowego. Problemu powstaje w sytuacji, kiedy najpierw kupujemy ziemię a dopiero potem budujemy na niej dom.
Ustawa o PIT stanowi, że osoba fizyczna musi zapłacić 19 proc. PIT, jeśli sprzedaje nieruchomość przed upływem pięciu lat od jej nabycia. Termin ten liczy się od końca roku podatkowego, w którym doszło do nabycia lub wybudowania.
Przykład: pan Marcin kupił działkę w 2007 r., a w 2009 r. rozpoczął na niej budowę domu, który oddał do użytku w 2011 r. Teraz chce na stałe przenieść się za granicę i sprzedać nieruchomość. Jeśli nie chce płacić podatku, powinien wstrzymać się z transakcją do końca 2012 r., bo wtedy upłynie pięcioletni termin uprawniający do zwolnienia.
Takie stanowisko potwierdzają organy podatkowe, m.in. w interpretacji Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi z 10 lipca 2012 r. (IPTPB2/415-250/12-4/JR). Sprawa dotyczyła podatnika, który kupił ziemię w 2002 r. a budowę zakończy dziesięć lat później.
Jak czytamy, mimo iż ustawa o posługuje się pojęciem nieruchomości, to tego pojęcia nie definiuje. Z kolei przepisy Kodeksu cywilnego wyrażają generalną zasadę, że budynek jako część składowa nieruchomości nie może być odrębnym przedmiotem własności i dzieli los prawny rzeczy głównej, tj. gruntu. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. Datą nabycia nieruchomości jest więc termin zakupu ziemi, bez względu na to, czy wybudowano na niej budynek i kiedy to nastąpiło.
