Rodzice podatnika wybudowali dom i budynki gospodarcze na gruncie stanowiącym własność Skarbu Państwa. Zgodnie z kodeksem cywilnym budynki nie były ich własnością (zasada superficies solo cedit), lecz przysługiwało im prawo do nakładów poniesionych na ich wybudowanie.W 1992 r. grunt został skomunalizowany – jego właścicielem stała się gmina. Po śmierci rodziców (matka zmarła w 1984 r., a ojciec w 2005 r.) prawo do nakładów odziedziczyły dzieci, czyli podatnik (5/6 udziału) i jego siostra (1/6 udziału). Jednak w wyniku przeprowadzonego w 2012 r. działu spadku i spłaceniu siostry, podatnik stał się jedyną osobą uprawnioną do nakładów poczynionych przez jego rodziców.
W 2012 roku gmina sprzedała mu działkę i w ten sposób został właścicielem gruntu oraz wzniesionych na nim budynków. Chciałby je sprzedać w 2013 roku, nie czekając aż minie pięcioletni termin zwalniający dochód ze sprzedaży z opodatkowania. Nie chce także przeznaczać zysku ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe. Uważa natomiast, że do opodatkowania powinien zadeklarować przychód ze sprzedaży pomniejszony o tę część ceny, która przypadła na budynki, gdyż prawo do nich nabył ponad 5 lat wcześniej. Zdecydował się dowiedzieć, co o tym sądzi fiskus.
Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji wydanej 28 stycznia 2013 (IPTPB2/415-698/12-6/KO)
przyznał, że rozumowanie podatnika jest prawidłowe. Przypomniał, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych formułuje generalną zasadę, iż odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, rodzi obowiązek podatkowy w podatku dochodowym. Jeżeli natomiast odpłatne zbycie następuje po upływie tego okresu, przychód z tego tytułu nie podlega w ogóle opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Dla zastosowania właściwych zasad opodatkowania przychodu istotne znaczenie ma data nabycia nieruchomości oraz forma prawna jej nabycia. W przypadku podatnika do nabycia udziałów w nakładach i nieruchomości dochodziło w kilku datach:
