Reklama

Cesja umowa z deweloperem bez zwolnienia z PIT - interpretacja podatkowa

Osoba, która zarobiła na cesji umowy z deweloperem, nie skorzysta ze zwolnienia z PIT.

Aktualizacja: 02.06.2019 19:41 Publikacja: 02.06.2019 19:10

Cesja umowa z deweloperem bez zwolnienia z PIT - interpretacja podatkowa

Foto: Fotorzepa, Bartosz Jankowski

Reklama

Rosnące ciągle ceny nieruchomości sprawiają, że wielu inwestorów zarabia na sprzedaży praw do budowanego mieszkania. Nie ucieszy ich jednak najnowsza interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, z której wynika, że mogą zapłacić fiskusowi 32-proc. podatek.

Czytaj także: Nie każda sprzedaż mieszkania czy domu musi być z PIT

Wystąpił o nią mężczyzna, który na początku roku podpisał z deweloperem umowy przedwstępne na zakup dwóch mieszkań. Ustalili, że przeniesienie prawa własności nastąpi w 2020 r., w dniu oddania lokali do użytku. Z uwagi na zmianę sytuacji rodzinnej mężczyzna postanowił jednak zrezygnować z inwestycji. Chce zrobić cesje wynikających z umów praw i obowiązków na inne osoby.

Jak rozliczyć takie transakcje? Jeśli handel prawami do mieszkań jest działalnością gospodarczą, sprzedawca musi rozliczać się tak jak przedsiębiorca. Płaci więc podatek według skali (18 albo 32 proc.) lub liniowy (19 proc.).

Mężczyzna twierdzi jednak, że to co robi nie jest działalnością gospodarczą. Nie zajmuje się bowiem cesjami praw do mieszkań regularnie i w zorganizowany sposób. Nie nabywał wcześniej i nie sprzedawał żadnych lokali.

Reklama

Jego zdaniem kwoty za cesję praw wynikających z umów podpisanych z deweloperem należy rozliczyć tak jak przychody ze sprzedaży nieruchomości (na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT). Wtedy zapłaci 19 proc. podatek od dochodu. Nie dolicza zysku do innych dochodów (z pracy, działalności).

Jeśli do transakcji doszło po pięciu latach od nabycia nieruchomości (liczonych od końca roku, w którym nastąpił zakup) w ogóle nie musi rozliczać się z fiskusem. Przy szybszej sprzedaży może przeznaczyć pieniądze na cele mieszkaniowe i skorzystać ze zwolnienia z PIT.

Co na to fiskus? Zgodził się z mężczyzną, że nie musi rozliczać się jak przedsiębiorca. Ale uznał też, że cesja nie może być opodatkowana tak jak sprzedaż własnej nieruchomości. Uprawnienie do nabycia mieszkania nie jest bowiem prawem własności. Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT dotyczy natomiast tylko sprzedaży nieruchomości, które są naszą własnością.

Co więc pozostaje mężczyźnie? Wykazać kwoty z cesji jako przychód z praw majątkowych (o którym mówi art. 18 ustawy o PIT).

Jakie są tego konsekwencje? Zyski ze sprzedaży prawa do mieszkania nie mogą być zwolnione z PIT. Rozliczymy je według skali podatkowej. Grozi więc nam 32-proc. danina. Zarobek z cesji sumujemy bowiem z innymi zyskami. I może się okazać, że nasze łączne dochody przekraczają pierwszy próg podatkowy (85 528 zł).

Nr interpretacji: 0115-KDIT2-3.4011.96.2019.3.AD