Cesja umowa z deweloperem bez zwolnienia z PIT - interpretacja podatkowa

Jego zdaniem kwoty za cesję praw wynikających z umów podpisanych z deweloperem należy rozliczyć tak jak przychody ze sprzedaży nieruchomości (na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT). Wtedy zapłaci 19 proc. podatek od dochodu. Nie dolicza zysku do innych dochodów (z pracy, działalności).

Jeśli do transakcji doszło po pięciu latach od nabycia nieruchomości (liczonych od końca roku, w którym nastąpił zakup) w ogóle nie musi rozliczać się z fiskusem. Przy szybszej sprzedaży może przeznaczyć pieniądze na cele mieszkaniowe i skorzystać ze zwolnienia z PIT.

Co na to fiskus? Zgodził się z mężczyzną, że nie musi rozliczać się jak przedsiębiorca. Ale uznał też, że cesja nie może być opodatkowana tak jak sprzedaż własnej nieruchomości. Uprawnienie do nabycia mieszkania nie jest bowiem prawem własności. Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT dotyczy natomiast tylko sprzedaży nieruchomości, które są naszą własnością.

Co więc pozostaje mężczyźnie? Wykazać kwoty z cesji jako przychód z praw majątkowych (o którym mówi art. 18 ustawy o PIT).

Jakie są tego konsekwencje? Zyski ze sprzedaży prawa do mieszkania nie mogą być zwolnione z PIT. Rozliczymy je według skali podatkowej. Grozi więc nam 32-proc. danina. Zarobek z cesji sumujemy bowiem z innymi zyskami. I może się okazać, że nasze łączne dochody przekraczają pierwszy próg podatkowy (85 528 zł).

Nr interpretacji: 0115-KDIT2-3.4011.96.2019.3.AD