Licytacja komornicza: sprzedaż mieszkania z PIT

Sprzedaż mieszkania w drodze egzekucji stanowi odpłatne zbycie i jeśli ma miejsce przed upływem pięciu lat od nabycia, co do zasady podlega PIT.

Publikacja: 02.04.2015 07:59

Licytacja komornicza: sprzedaż mieszkania z PIT

Foto: Fotorzepa, Robert Gardzinski

Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną podatnika, który spierał się z fiskusem o opodatkowanie zysków z licytacji mieszkania.

W sprawie chodziło o mieszkanie, które podatnik kupił we wrześniu 2005 r. za 150 tys. zł. Na dzień zakupu nieruchomość była już obciążona hipoteką do kwoty 140 tys. zł. Pod koniec 2006 r. lokal został zlicytowany. Jego własność została przysądzona nabywcom postanowieniem sądu rejonowego z końca maja 2007 r.

W 2012 r. sprawą zainteresował się fiskus, który wszczął z urzędu postępowanie podatkowe w sprawie określenia wysokości zobowiązania w zryczałtowanym PIT. Urzędnicy podkreślali, że w sprawie doszło do sprzedaży należącej do podatnika nieruchomości w drodze licytacji przez komornika sądowego za kwotę 395 tys. zł.

A skoro od nabycia mieszkania do jego odpłatnego zbycia nie upłynęło pięć lat (liczy się je od końca roku, w którym miało miejsce nabycie), to były właściciel powinien się rozliczyć z fiskusem.

Tak powstał spór. Sprowadzał się on do tego, czy w przypadku zbycia mieszkania w drodze licytacji w ogóle można mówić o opodatkowaniu PIT. Podatnik płacić nie chciał. Tłumaczył, że przy sprzedaży egzekucyjnej zbywca nieruchomości nie ma możliwości skorzystania ze wszystkich praw dla innych kategorii zbywców przewidzianych w ustawie o PIT, zwłaszcza ze zwolnień. Ponadto z zatwierdzonej ceny w wysokości 395 tys. zł otrzymał niewiele ponad 131 tys. zł.

Fiskus był nieugięty. W jego ocenie nie ma wątpliwości, że w przypadku sprzedaży nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej ma miejsce odpłatne zbycie, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) ustawy o PIT. A zatem co do zasady taka transakcja podlega opodatkowaniu.

Mężczyzna zaskarżył rozstrzygnięcie. W skardze przekonywał, że sprzedającym był komornik sądowy, a kwotę, którą uzyskał ze sprzedaży, rozdysponował wierzycielom poprzedniego właściciela. Dlatego on nie powinien być obciążony podatkiem dochodowym po dokonanej egzekucji komorniczej. Poza tym wspomniana sprzedaż nieruchomości nie przysporzyła mu żadnego dochodu. Wręcz przeciwnie, w wyniku tej transakcji poniósł stratę.

Te argumenty nie przekonały jednak ani Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie, ani sądu kasacyjnego.

Jak zauważył sędzia NSA Stanisław Bogucki, pojęcie zbycia użyte w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT jest szersze niż sprzedaż. Ponadto ustawodawca nie różnicuje, czy chodzi o sprzedaż na podstawie umowy, czy też w innym trybie, np. licytacji. Nie ma też znaczenia, czy cena została zapłacona. W spornej sprawie daninę słusznie wyliczono na podstawie wartości nieruchomości wyrażonej w wylicytowanej cenie. Wyrok jest prawomocny.

sygnatura akt: II FSK 1082/13

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów