Decyduje liczba altan, a nie powierzchnia działki

Na działce mniejszej niż 500 mkw. można postawić altanę albo wiatę

Aktualizacja: 02.04.2010 04:46 Publikacja: 02.04.2010 04:11

Decyduje liczba altan, a nie powierzchnia działki

Foto: Fotorzepa, Mateusz Skowron mat Mateusz Skowron

[b]Tak uważa rzecznik praw obywatelskich.[/b] Trafiła do niego skarga mieszkańca powiatu żarskiego. Chciał on postawić altanę ogrodową o powierzchni 24,4 mkw. na działce nieprzekraczającej 500 mkw. Swój zamiar zgłosił staroście. Ten nie pozwolił, powołując się na art. 29 ust. 1 pkt 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=183262]prawa budowlanego[/link].

Zgodnie z nim budowa altan, wolno stojących budynków gospodarczych, wiat, oranżerii przydomowych o powierzchni zabudowy do 25 mkw. wymaga jedynie zgłoszenia, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw. działki.

Starosta doszedł jednak do wniosku, że działka jest za mała (nie ma bowiem 500 mkw.), dlatego sprzeciwił się realizacji altany na zgłoszenie. Wojewoda podtrzymał sprzeciw w mocy. Wtedy do sprawy włączył się rzecznik praw obywatelskich.

Uznał on, że i jeden, i drugi mylą się, bo stosują w istocie uregulowanie, które obowiązywało do 26 września 2005 r. Przewidywało ono właśnie ograniczenia tego typu, zależne od powierzchni działki. Po tej dacie tego ograniczenia już nie ma.

[b]Rzecznik złożył skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wielkopolskim i sprawę wygrał.[/b]

Sąd uznał bowiem, że wspomniany przepis dotyczy tylko tych sytuacji, gdy łączna liczba wymienionych w tym przepisie obiektów przekracza dwa na każde 500 mkw. Należy więc to rozumieć w ten sposób, że ustawodawca stworzył ograniczenie dotyczące liczby obiektów, ale nie co do powierzchni działki.

Według gorzowskiego WSA podobne poglądy jak te zaprezentowane w jego wyroku utrwalone są już w piśmiennictwie, a także w orzecznictwie sądów administracyjnych, m.in. w wyroku z 27 listopada 2007 r. (II SA/ Kr 1199/06), WSA w Szczecinie z 14 lutego 2008 (II SA/Sz 1098/07) oraz NSA z 12 marca 2009 r. (II OSK 347/08).

Po uprawomocnieniu się wyroku gorzowskiego sądu rzecznik zwrócił się do głównego inspektora nadzoru budowlanego o zajęcie stanowiska w tej sprawie .

Główny inspektor, po przeanalizowaniu wyroków sądów administracyjnych, przyznał rację rzecznikowi. W udzielonej mu odpowiedzi poinformował, że w kwietniu odbędzie się ogólnopolska narada organów administracji architektoniczno-budowlanych. Zaprezentowane zostanie na niej stanowisko prezentowane przez rzecznika.

[b]Tak uważa rzecznik praw obywatelskich.[/b] Trafiła do niego skarga mieszkańca powiatu żarskiego. Chciał on postawić altanę ogrodową o powierzchni 24,4 mkw. na działce nieprzekraczającej 500 mkw. Swój zamiar zgłosił staroście. Ten nie pozwolił, powołując się na art. 29 ust. 1 pkt 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=183262]prawa budowlanego[/link].

Zgodnie z nim budowa altan, wolno stojących budynków gospodarczych, wiat, oranżerii przydomowych o powierzchni zabudowy do 25 mkw. wymaga jedynie zgłoszenia, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw. działki.

Matura i egzamin ósmoklasisty
Egzamin 8-klasisty: język polski. Odpowiedzi eksperta WSiP
Prawo rodzinne
Rozwód tam, gdzie ślub. Szybciej, bliżej domu i niedrogo
Nieruchomości
Czy dziecko może dostać grunt obciążony służebnością? Wyrok SN
Prawo w Polsce
Jak zmienić miejsce głosowania w wyborach prezydenckich 2025?
Prawo drogowe
Ważny wyrok dla kierowców i rowerzystów. Chodzi o pierwszeństwo