Przy projektowaniu budynków deweloperzy muszą reagować na bieżące trendy i przewidywać, jak może wyglądać przyszłość. Jednym z trendów wpływających na kształt inwestycji są zmiany w transporcie. Rośnie znaczenie komunikacji zbiorowej, aut elektrycznych, a w dalszej perspektywie pojazdów autonomicznych (AV).
Pieśń przyszłości
W jednym z ostatnich raportów analitycy firmy Cushman & Wakefield pochylili się nad kwestią wpływu rozwoju pojazdów autonomicznych na sektor nieruchomości komercyjnych. Technologia jest jeszcze w powijakach, niemniej rosnąca urbanizacja, wzmożony popyt na towary i potrzeba masowego przemieszczania się ludzi rodzą zapotrzebowanie na szeroko rozumianą mobilność. Pełnego wdrożenia pojazdów bez kierowców można się spodziewać w latach 2030–2040.
– Nowe technologie, w tym również pojazdy autonomiczne, są przedmiotem zainteresowania najemców sektora nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza magazynowych, ale widzimy już chęć wprowadzenia tej technologii w obiektach biurowych i handlowych – mówi Anna Górska-Kwiatkowska, menedżerka ds. reprezentacji właścicieli nieruchomości w dziale powierzchni biurowych w C&W. – Stacje do ładowania aut elektrycznych są już właściwie standardem, a kolejnym etapem będzie dostosowanie projektów do nowych rozwiązań technologicznych, czyli przekształcenie parkingów, na które zmniejszy się zapotrzebowanie, w powierzchnie użytkowe i komercyjne.
Zdaniem ekspertki transport z użyciem pojazdów autonomicznych może sprawić, że przemieszczanie się będzie tańsze i efektywniejsze. Zmieni się również znaczenie odległości, która nie będzie już jednym z głównych czynników branych pod uwagę przy lokalizacji danego obiektu.
– Ludzie coraz większą wagę przywiązują do zanieczyszczenia powietrza, które ma wpływ na zdrowie fizyczne. Zwracają też uwagę na długie dojazdy w zatłoczonych środkach transportu, ponieważ ma to wpływ na ich kondycję psychiczną. Zarządcy i właściciele już teraz korzystają z innowacyjnych metod wspierania zrównoważonego transportu. Na przykład jeśli okazuje się, że wielu pracowników lub gości korzysta z carsharingu, udostępniają taką opcję w budynkach – mówi Górska-Kwiatkowska.
