Aktualizacja: 19.10.2007 11:44 Publikacja: 19.10.2007 11:44
– Przez długie lata można się było ubiegać o własnościowe prawa, a spółdzielcy podpisywali zwykłe umowy.
Regulował to art. 17
1
ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ten przepis uchyliła jednak jej ostatnia nowelizacja ustawy o spółdzielniach, obowiązująca od 31 lipca br.
Stało się tak dlatego, że zakazała ona ustanawiania nowych własnościowych praw.
Jednocześnie ustanowiła jeden wyjątek. Chodzi o spółdzielców, którzy mieszkają w blokach postawionych na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym.
Problem występuje przede wszystkim w dużych spółdzielniach mieszkaniowych. W takiej sytuacji są między innymi dwa osiedla Spółdzielni Mieszkaniowej Energetyka z Warszawy. Wyjściem jest zmiana statusu mieszkania na własnościowy, co można zrobić tylko do 31 grudnia 2010 r. Niektórzy już dokonali takich przekształceń, między innymi kilku spółdzielców z Energetyki. Spółdzielnia podpisała z nimi zwykłe umowy pisemne.
Powstają jednak istotne wątpliwości prawne, czy forma pisemna jest wystarczająca.
– Art. 245 § 1 kodeksu cywilnego mówi, że jeżeli ustawa nie reguluje inaczej, stosuje się przepisy o przeniesieniu własności. W tej chwili żaden przepis ustawy o spółdzielniach nie informuje, w jakiej formie ma być ustanowione własnościowe prawo. Oznacza to, że stosuje się uregulowania k.c. dotyczące przenoszenia własności nieruchomości. Niezbędny jest więc akt notarialny – uważa notariusz Robert Giler, wiceprezes Warszawskiej Izby Notarialnej.
Odmiennego zdania jest Sylwester Mirecki, wiceprezes Energetyki. – Uchylony przepis dotyczył nowych mieszkań własnościowych, a nie przekształceń istniejących już praw rzeczowych.
Ustawa spółdzielcza – dodaje Giler – nie wspomina też słowem o ewentualnych kosztach notarialnych. Oznacza to, że stosuje się te, o których mówi rozporządzenie ministra sprawiedliwości dotyczące taksy notarialnej. Wysokość wynagrodzenia notariusza będzie więc zależała od wartości ustanawianego prawa.
Członek spółdzielni nie będzie jednak musiał płacić podatku od czynności cywilnoprawnych. Pobiera się go bowiem, tylko gdy dotyczy to umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Przekształcenie u notariusza byłoby więc bardzo kosztowne. – Jest na to jedna rada – uważa Kamila Dołowska z Biura Rzecznika Praw Obywatelskich. Kodeks cywilny dopuszcza, żeby przy przenoszeniu ograniczonego prawa rzeczowego oświadczenie właściciela było w formie aktu notarialnego.
Władze spółdzielni mogłyby więc zawrzeć umowę pisemną ze spółdzielcą, a następnie złożyć notarialnie swoje oświadczenie o ustanowieniu tego prawa. Wtedy spółdzielca nic by nie płacił.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
– Przez długie lata można się było ubiegać o własnościowe prawa, a spółdzielcy podpisywali zwykłe umowy.
Regulował to art. 17
Sąd Okręgowy w Gdańsku udzielił zabezpieczenia roszczeń w postępowaniu grupowym o ustalenie nieważności umów o kredyt konsumencki na zakup pomp ciepła. Bank wypłacił pieniądze sprzedawcom pomp ciepła, choć urządzenia te nie trafiły do ich klientów.
Ostatnie osiem lat to najgorszy okres w historii Trybunału Konstytucyjnego, który został doprowadzony na skraj organizacyjnej i etycznej zapaści. Gorzej zapewne nie będzie, bo to byłoby trudne – twierdzi dr Tomasz Zalasiński, konstytucjonalista.
TSUE orzekł, że rozpoznanie skarg frankowiczów ma nastąpić w rozsądnym terminie i uwzględniać indywidualne zarzuty.
Z końcem 2024 r. wygasa obowiązek gmin zapewnienia lokali zamiennych lokatorom mieszkającym w budynkach wymagających rozbiórki lub remontu. Jeżeli nie będzie zmiany przepisów, obowiązek ten spocznie wyłącznie na właścicielach budynków, którzy ani nie mają na to pieniędzy, ani nie dysponują zasobem lokali zamiennych - alarmuje rzecznik praw obywatelskich.
Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.
Mąż przez kilkanaście lat utrzymywał stado krów, które dostał od rodziców. Przy rozwodzie i podziale majątku dorobkowego okazuje się, że stado należy już do wspólnego majątku i trzeba się nim podzielić.
Zakręcony kaloryfer w mieszkaniu nie zwalnia z opłat za zużycie ciepła. W takim przypadku spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mają prawo naliczyć uśrednioną kwotę. Przepisy dają im taką możliwość, bo dzięki temu zarządcy mogą walczyć z tzw. pasożytnictwem energetycznym. Warto o tym wiedzieć, by pod koniec sezonu grzewczego nie przeżyć przykrej niespodzianki.
Przy ustalaniu opłaty za śmieci tzw. metodą wodną trzeba brać pod uwagę „ilość wody z danej nieruchomości”, a nie z mieszkania czy gospodarstwa domowego. Tak mówi ustawa i mieszkaniec bloku nie ma indywidualnej ochrony przed nadmiernymi opłatami.
Radni dwóch stołecznych dzielnic: Śródmieścia i Ochoty chcą, by miasto wspierało w budowie wind także wspólnoty czy spółdzielnie mieszkaniowe.
Trzeba poprawić m.in. regulacje dotyczące pełnomocników, którzy mogą uczestniczyć w walnym zgromadzeniu – mówi Jan Sułowski, prezes Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie.
Prawomocne unieważnienie uchwały śmieciowej daje podstawę do skorygowania deklaracji i żądania nadpłaconych w związku z tym opłat za śmieci. Tak uznał sąd administracyjny.
Upadłość spółdzielni, zwłaszcza mieszkaniowej, ma daleko idące skutki społeczne. Stanowi to ratio legis dla zachowania szczególnego trybu w podejmowaniu decyzji o wystąpieniu do sądu z wnioskiem o ogłoszenie jej upadłości.
Budowle należące do spółdzielni mieszkaniowej nie podlegają wyższej stawce podatku od nieruchomości, nawet jeśli część lokali jest wynajęta na firmy.
Rodzice nie mogą uznać długu małoletnich bez zgody sądu rodzinnego. Urzędnicy nie zawsze jednak mają tego świadomość.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas
