Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Mam wątpliwości dotyczące zasad rozliczeń przy okazji wymiany instalacji w budynku. Chodzi o wymianę starej instalacji domofonowej i kanalizacyjnej. Jak wiadomo, część tych instalacji znajduje się w częściach wspólnych, a część w mieszkaniach właścicieli. Czy wszystko, co robimy wspólnie, ma być rozliczane według udziałów, czy tylko działania w obrębie części wspólnej nieruchomości? (nazwisko do wiadomości redakcji)

Genowefa Baziuk--Płaska, Stowarzyszenie Wspólny Dom:

– W przypadku prac remontowych zdarza się, że zakresem umowy z wykonawcą objęte są nie tylko elementy wchodzące w skład nieruchomości wspólnej, lecz także elementy stanowiące indywidualną własność członka wspólnoty. W takim przypadku koszt wykonania prac dzielony jest na koszt prac w części wspólnej (osobna faktura) i koszt prac refinansowanych przez właścicieli (osobna faktura).Przykładem tego typu działania może być remont (wymiana) instalacji domofonowej. Jeżeli do nieruchomości wspólnej uchwałą właścicieli zaliczono instalację systemu, ale bez aparatów w lokalach (jest to najczęściej stosowane rozwiązanie), to koszt instalacji obciąża fundusz remontowy, czyli pokrywany jest proporcjonalnie do udziałów, jakie posiada każdy z właścicieli, kosztami aparatów zaś obciążani są właściciele lokali (co oznacza, że każdy płaci za swój aparat).Podobnie wygląda sytuacja, jeżeli przy okazji remontu instalacji kanalizacyjnej zapada decyzja (a czasami jest to konieczność) zmiany systemu i wymiany misek klozetowych (zwykle system warszawski z odpływem dolnym zastępowany jest systemem poznańskim z odpływem tylnym). W takim wypadku koszty instalacji pokrywane są z funduszu remontowego, a kosztami misek klozetowych obciążani są właściciele lokali.W opisanych przypadkach i innych im podobnych właściciele lokali najczęściej pokrywają koszty związane z lokalem za pośrednictwem wspólnoty mieszkaniowej, choć również mogą wnosić opłaty bezpośrednio na rachunek wykonawcy.

- b.kal.