Wybór wykonawców remontu

Publikacja: 05.11.2007 10:20

Red

Jestem członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Prowadzenie spraw wspólnoty zleciliśmy profesjonalnemu zarządcy (firmie), ale mamy zastrzeżenia dotyczące wyboru wykonawców prac remontowo-konserwacyjnych. Czy możemy sami decydować o wyborze wykonawców?

(nazwisko do wiadomości redakcji)

Janusz Gdański, Ogólnopolska Izba Gospodarki Nieruchomościami:

– Zakres obowiązków zarządcy wynika z umowy. Jeśli wspólnota uważa, że pewne jej punkty są źle realizowane, to nic nie stoi na przeszkodzie, aby do umowy wprowadzić stosowny aneks, np. o treści: „O wyborze wykonawców prac remontowo-konserwacyjnych decyduje zarząd wspólnoty, wybierając go z grona wykonawców zaproponowanych przez zarządcę lub spoza ich grona”. Zapis ten nie zwalnia zarządcy z obowiązku znalezienia wykonawców, których zarządowi zaproponuje, a jednocześnie umożliwia zarządowi samodzielne ich poszukiwanie.

Wbrew pozorom zapis ten jest korzystny nie tylko dla wspólnoty, ale także dla zarządcy. Jeżeli się okaże, że wybrany przez zarząd wspólnoty wykonawca nienależycie wywiąże się ze swoich obowiązków, to odium spadnie na zarząd.Bez względu jednak na to, kto dokonał wyboru wykonawcy, nadzór nad realizacją zleconych mu prac pozostaje w gestii zarządcy, który zatrudnia inspektorów nadzoru posiadających wiedzę umożliwiającą im fachową ocenę jakości wykonanych prac. W odbiorach powinni uczestniczyć członkowie wspólnoty lub zarządu, by nie mieć wątpliwości, że odbiór był dokonywany rzetelnie.

Zarząd bez porozumienia z zarządcą nie powinien zawierać żadnych umów dotyczących prac remontowo-konserwacyjnych. Pamiętać należy, że zarządca zna możliwości finansowe wspólnoty (zwykle prowadzi księgowość i windykację zobowiązań właścicieli lokali), a ponadto powinien przygotować kosztorys inwestorski, w którym zostanie szczegółowo określony zakres prac. Tylko na podstawie takiego kosztorysu można ocenić, czy wykonawca prawidłowo zrealizował zlecenie.Jeśli wspólnota zgromadziła stosowne środki i podjęła uchwałę dotyczącą realizacji konkretnego zadania, to zarządca musi uchwałę zrealizować. Nie ma prawa odmówić, nawet jeśli uzna jej realizację za niecelową. W takiej sytuacji powinien jedynie przedstawić zarządowi swoją ocenę sytuacji, ale jeśli zarząd jego racji nie uzna, to nie może uchwały nie zrealizować lub opóźniać jej wykonanie. Jedyną przyczyną odmowy realizacji uchwały wspólnoty może być brak środków. Wspólnota nie może żądać wykonania uchwały na kredyt – zarządca przecież dysponuje jedynie tymi środkami, które od wspólnoty otrzyma, i nie może ryzykować zlecenia prac na zasadzie „zapłacimy po wykonaniu”.

Zdarza się, że zarządca opóźnienie w realizacji uchwały tłumaczy trudnościami ze znalezieniem wykonawcy. Takie tłumaczenie świadczy jedynie o jego nieudolności i nie powinno być przez wspólnotę przyjmowane do wiadomości.

-b.kal.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów