Jest szansa na to, że ceny będą spadać

– Krakowski rynek mieszkaniowy rozwija się bardzo dynamicznie. Według naszych danych na terenie byłej stolicy Polski trwa realizacja ok. 150 inwestycji mieszkaniowych, w których docelowo zaplanowano blisko 16,5 tys. mieszkań – mówi Waldemar Oleksiak z agencji Emmerson Nieruchomości.

Agencja Emmerson postanowiła sprawdzić, w której dzielnicy najwięcej się buduje, biorąc pod uwagę stary podział administracyjny na cztery wielkie dzielnice. Okazuje się, że liderem jest Podgórze, gdzie powstaje 43 proc. wszystkich nowych krakowskich inwestycji. Według analityków w ciągu kilku ostatnich lat dzielnica ta przeżywa prawdziwy boom budowlany, zwłaszcza w części obejmującej obszar obecnej dzielnicy Dębniki. Drugie miejsce zajmuje Krowodrza (28 proc. zaplanowanych mieszkań). W tej dzielnicy najwięcej buduje się na obszarze Prądnika Białego oraz Bronowic. Jeśli chodzi o Śródmieście, gdzie powstaje 19 proc. nowych inwestycji, to w najlepszych lokalizacjach powstają praktycznie wyłącznie apartamenty, a popularne mieszkania koncentrują się dosyć licznie głównie na Prądniku Czerwonym. Stosunkowo niewiele inwestycji realizowanych jest w Nowej Hucie (10 proc. mieszkań), głównie ze względu na małą popularność tej dzielnicy.

– Analiza poziomu cen na rynku wtórnym wskazuje, iż średnia cena mieszkania kształtowała się w Krakowie na poziomie 7870 zł za mkw. Zdecydowana większość ofert, bo blisko 70 proc., dotyczyła mieszkań w przedziale cenowym 6 – 9 tys. zł. Mediana wartości cen sięga poziomu 7540 zł za mkw. – mówi Waldemar Oleksiak.

Według danych Emmersona mieszkania za mniej niż 5 tys. zł za mkw. stanowi zaledwie 1 proc. oferty, w cenie 5 – 6 tys. zł – 11 proc. Najwięcej (27 proc.) jest mieszkań w cenie 7 – 8 tys. zł. Lokale w cenie powyżej 11 tys. zł za mkw. stanowią natomiast 6 proc. oferty.

Według portalu www.szybko.pl w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena w Krakowie spadła o 0,4 proc. W pierwszym kwartale nieznacznie, bo 0,47 proc., zyskały na wartości mieszkania trzypokojowe i o 1,05 proc. – czteropokojowe. Spadły natomiast średnie ceny mieszkań jedno- i dwupokojowych, odpowiednio o 4,9 proc. i 6,4 proc.

Struktura podaży przedstawia się następująco: 20 proc. – kawalerki, 41 proc. – dwa pokoje, 31 proc. – trzy pokoje, 7 proc. – cztery pokoje i 1 proc. – pięć pokoi.

– W minionym kwartale zwiększyła się liczba mieszkań zdecydowanie tańszych niż średnia dla całego miasta. Pojawiły się oferty poniżej 5 tysięcy za mkw., a liczba mieszkań w cenie pomiędzy 5 a 6 tys. zł za mkw. to około 5,3 proc. – twierdzi Michał Wilczyński z szybko.pl.

W większości dzielnic średnie ceny spadły w ciągu ostatniego kwartału, a od marca 2007 do marca 2008 r. spadek cen nastąpił w takich dzielnicach jak: Łagiewniki (-3 proc.), Bronowice (-1,7 proc.), Dębniki (-3,4 proc.), Bieńczyce (-1,1 proc.).

Najbardziej wzrosła średnia cena mieszkań położonych na Starym Mieście, bo aż o 11,3 proc. (do poziomu 11 889 zł za mkw.). Jest to obecnie najdroższa z analizowanych lokalizacji w Polsce.

Najtańszymi dzielnicami Krakowa są Podgórze i Nowa Huta. W sześciu dzielnicach ceny kształtują się na poziomie poniżej 7 tys. zł za mkw.

Od początku roku sytuacja w Krakowie wydaje się stabilna – twierdzą analitycy redNet Consulting. W styczniu zanotowano co prawda niewielki spadek cen, w lutym z kolei – niewielki wzrost, ale w tej chwili sytuacja wróciła do stanu z końca 2007 roku.