W takim wypadku jest określana mianem służebności gruntowej. Jedna nieruchomość nazywana jest wówczas władnącą, druga – obciążoną.
Są trzy rodzaje służebności. Po pierwsze, może polegać na tym, że właściciel nieruchomości władnącej ma prawo korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej. Najbardziej typowym przykładem tej służebności jest możliwość przejazdu przez cudzą nieruchomość.
Drugi rodzaj sprowadza się do tego, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań.
Trzecia możliwość to ustanowienie prawa polegającego na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności.
Są też inne służebności przysługujące wskazanej z imienia i nazwiska osobie. Nazywa się je osobistymi. Do treści ich stosowane są odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych.
